环球百事通！西安发布楼市新政，房地产的政策拐点已出现？

今日，西安发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，其中提到，符合我市购房资格的二孩及以上家庭，在住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房。

《通知》还明确，从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房，与此前政策相比，取消了“需在购房前落户满1年”的要求。此外，西安市调整了限购范围。

此次，西安出台楼市新政，验证了我们之前的预判，强二线城市会陆续开始放松限购，从之前的苏州、天津到现在的成都、西安，甚至是一线城市北京、上海也对政策进行了微调，而且在未来的一段时间内，松绑政策还将继续。

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此外，中央也积极发布新政，从第二支箭，到金融16条，再到保函置换预售监管资金，一系列重磅政策频现，旨在稳楼市，救房企，而就在近日著名经济学家任泽平发文表示，房地产的政策拐点或已出现。他在文中说到：

未来有两大拐点，政策拐点，市场拐点。近期三大重磅稳楼市政策，第二支箭、金融16条、保函置换预售监管资金，主要修复优质房企融资端，部分房企三好生迎来了困境反转的阶段性改善，暂时拿到了救命钱和上岸的船票，意味着房地产的政策拐点或已出现。

他判断，未来房企将分为三类：

第一类，国央房企和没有暴雷的优质龙头民企，将引领行业稳步向前。

第二类，对现金流紧张但仍竭尽全力维持经营保交楼的良心房企，实施积极救助措施，或配套AMC度过难关，或国资入股成为混合所有制公司，之后重组债务，处理完轻装上阵获得地方国企的信用背书重新获得融资能力。

第三类，对于那些转移资产、躺平烂尾不保交楼的不良企业，将自有法律等着处理。

过去部分房企给老百姓留下了纸醉金迷、为富不仁的不良印象，成为救助市场最大的道德风险和障碍，但是也要看到有一批房企还是诚信经营的良心企业，必须要进行区分，要实现优胜劣汰，稳楼市，稳就业，稳民生。

最终，上岸的房企优等生重组整个行业、收获未来城镇化15个百分点、剩者为王，没上岸的房企被重组、从此退出历史舞台。大洗牌，大出清，大变局，类似之前改革后的钢铁煤炭。

大家觉得房地产的拐点来了吗？

关键词： 房地产的 混合所有制 的基础上