节前,土地市场正在争分夺秒的出货!
(资料图)
新城、雁塔相继成交3宗地块,西咸更是一口气成交6宗。其中中交、南飞鸿、金泰、际华等...一众大牌房企均出手拿地。
如此来看,年内还会有不少诚意新盘亮相!
主城成交地块3宗
1、XC3-4-572-1:位于新城区经九路和华清西路东南角,净用地面积20.384亩,用地性质商住用地(筑路机械厂棚改项目用地),建筑密度≤38.15%,绿地率≥32.6%,容积率5.12,计容建筑面积69577㎡。
底价28754万成交,成交土地单价1411万元/亩,成交楼面单价4133元/㎡,摘地企业西安中交金尧房地产开发有限公司。
短评:地块由中交摘得,北侧即为中交长天地从地块配套上看,临近3号线胡家庙站,不远处还有西京医院、西光中学、万和城等...不论是地铁、商业、医疗等多方面都较为齐全,总体生活比较便利。
不足之处在于,周边整体面貌稍显老旧,同时容积率稍高,在居住体验上可能会拥挤。
地块是近期以来城东少有的二环内地块供应,有着该区域内置业需求的购房者可观望其后续开发进展。
2、XC3-3-9-2:位于新城区,东邻尹家街村、西临规划路、南邻尹家街村、北临华清路。
净用地面积4.069亩,用地性质商服用地,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,容积率≤6.5,计容建筑面积17631㎡。
底价4484万成交,成交土地单价1102万元/亩,成交楼面单价2543元/㎡,摘地企业西安桂冠房地产开发有限公司。
3、YT1-10-637-2:位于雁塔区大寨路以南、石驿路以东、石桥路以北,净用地面积20.5亩,用地性质住宅用地(北石桥城改项目用地),建筑密度≤33.9%,绿地率≥30.6%,容积率≤4.77,计容建筑面积65189㎡。
底价13180万元成交,成交土地单价1607万/亩,成交楼面单价5055元/㎡,摘地企业陕西华洲置业发展有限公司。
短评:由南飞鸿摘得,地块预计将用于南飞鸿玖玺大观的二期开发。
南侧为在售的南海高芯悦澜,该项目地块质素与本次南飞鸿地块相近,预计未来价格上也会比较接近。
其地块所在位置可以较好的承接高新外溢置业需求,唯一的不足之处在于容积率稍有偏高。
西咸新区共计成交地块6宗
1、XXQH-WB07-05-A:位于秦汉新城渭北片区景致一路以南,秦直大道以西,景致二路以北,净用地面积70.336亩,住宅用地,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,规划容积率1.2-1.7,总计容建筑面积79714㎡。
底价33060万元成交,土地单价470万元/亩,楼面单价4147元/㎡。摘地企业陕西际华园开发建设有限公司。
XXQH-WB07-05-B:位于秦汉新城渭北片区景致一路以南,秦直大道以西,景致二路以北,净用地面积192.195亩,住宅用地,建筑密度≤28%,绿地率≥35%,规划容积率1.2-1.7,总计容建筑面积217821㎡。
底价90330万元成交,成交土地单价470万元/亩,成交楼面单价4147元/㎡,摘地企业陕西际华园开发建设有限公司。
短评:北邻张裕瑞那城堡酒庄,南侧为万科金域缇香、14号线摆旗寨站。
2宗地块在主要看点在于容积率较低,从地块质素上开发高端低密产品的可能性较大,例如叠拼、洋房等。
2、XXFD-JM02-10-A:位于能源金融贸易区能源北路以南,能源三路以北,金科三路以东,金科二路以西,净用地面积48.718亩,住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划容积率2.0-2.5,总计容建筑面积81197㎡。
底价39000万元成交,成交土地单价801万元/亩,成交楼面单价4803元/㎡。
XXFD-JM02-10-B:位于能源金融贸易区能源北路以南,能源三路以北,金科路以西,金科二路以东,净用地面积60.593亩,住宅用地,建筑密度≤20%,绿地率≥35%,规划容积率2.0-2.5,总计容建筑面积100989㎡。
底价48500万元成交,成交土地单价800万元/亩,成交楼面单价4803元/㎡。
XXFD-JM02-15:位于能源金融贸易区能源三路以南,能源二路以北,金科三路以东,金科路以西,净用地面积68.094亩,住宅用地,建筑密度≤50%,绿地率≥25%,规划容积率2.0-2.5,总计容建筑面积113490㎡。
底价54500万元成交,成交土地单价800万元/亩,成交楼面单价4802元/㎡,摘地企业西咸新区创新文旅发展有限公司。
短评:均为西咸文旅摘得,东邻西咸第一高级中学,同方向上还有地铁16号线秦创原站,周边整体处于快速发展之中。
3、XXFD-JM05-56:位于能源金融贸易区世纪大道以南,丰镐三路以东,金融三路以西,创新二路以北。
净用地面积155.309亩,住宅、商服及公园与绿地用地,建筑密度≤20%,绿地率公园与绿地的绿地率≥50%;住宅、商服用地综合绿地率≥30%,规划容积率1.5-1.8,总计容建筑面积186371㎡。
底价74900万元成交,成交土地单价482万元/亩,成交楼面单价4019元/㎡,摘地企业陕西金泰恒业房地产有限公司。
短评:位置上临近地铁1号线上林路站、国润城商业,南侧不远处即为西咸高新学校、沣东新城第四幼儿园。
总体看来在位置上属于能源金贸区成熟段,仅1.5-1.8的规划容积率,预计开发产品舒适度较高。
今日所有成交地块均为底价成交,也没有出现流拍情况,实际上也存在一定的托底情况。
从土地供应情况上,可以预计本年度新房总体价格将会相对稳定,但相较于往年会在产品外围存在差距,也就是“暗涨”。
更为详细的分析,我们将在明日为大家带来!
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