全球今热点：松绑限购、降首付，取消指导价……2023年如何走出低谷？！

2022年，对房产市场来说，是西安乃至全国政策重要转折的一年。有不少人用“从ICU直接推进KTV”来形容，也确实幽默而形象。

在2021年西安购房者还在担心一夜之间失去购房资格，到2022年，一觉醒来又获得了购房资格。

(相关资料图)

“由严到松”，是对过去一年最简练的总结，松绑限购、限售，降低公积金首付，取消二手房指导价，调整供地政策...

我们整理了2022年几乎所有的重要政策汇总，一同回顾这跌宕起伏的一年，看看哪条政策最得你心！

松绑限购、限售类

1、5月28日 “首次松绑”（重磅）

1、落户满1年可在限购区买房；2、外地户籍在西安有《居住证》，且有2年社保或纳税记录，即可买房3年满28岁未婚单身、二孩及以上家庭算刚需；3、新房“满2/满3”、二手房“满2”即可上市交易，住房公积金首套首付20%，最高贷款限额85万；4、商贷将适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

西安出台年内首次楼市松绑楼市政策，彼时西安新房购买力不足，为了促进住房交易活跃，对买房和卖房“松绑”。

并对于刚需进行扩容，降低限售门槛，同时加大金融支持力度。

2、8月19日 “以租换购”

1、网页于通知后10日，在8月29日上线，有效期5年，上线后可通过提交，进行申请；2、租金标准按不高于市场90%执行；3、居民家庭1次或多次，将1套或多套自有住房用于保障性租赁住房的，仅新增购买1套住房资格。4、可申请提前退出，5年期满后，不再继续纳管的，也可申请退出。6、需符合小户型、低租金的要求。

西安限购政策再次“松绑”，“以租换购”可以买第3套，为手上有房，但是没有房票在限购区域内买房的家庭，增加1个房票，并为限购区域提供新的购买力。

3、7月4日 “二手房指导价取消”（重磅）

此时，二手房库存量超12万套，购买力对比挂牌量已明显不足。

针对西安二手房成交参考价格问题，住建相关工作人员回应称，可尊重卖方意愿，目前暂停发布参考价，后续会根据市场情况不断优化。

由此，西安二手房指导价进入实质性取消阶段，二手房源网站撤销显示指导价。

4、11月19日 “再次松绑”（重磅）

1、新落户西安可在限购区域购买首套二手房；2、在西安居住外地户籍，持西安《居住证》、西安6个月社保，可在限购区域买1套二手房；3、各类人才在限购区域买房，无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料；4、符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，可在限购区域购买第3套住房；5、临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管区域不再限购限售。

这次新政，对西安限购区域的二手房市场，有着直接的利好。是进一步政策放宽。同时放开临潼、沣西、沣东部分区域限购。

市场调整类

1、4月6日 “优化流程”

发布优化房地产10项措施，从多个方面为房企纾困，优化审批、提高效率，缓解房企资金压力，并加大房贷投放，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。

对于买房人则是，对于刚需家庭“完善购房资格审核标准”，满足合理资金需求。

2、4月8日 “取消毛坯限价、自持、配建”（重磅）

4月8日，住建局印发《关于进一步优化住宅用地出让规则有关情况的请示》，1、调整“房地联动”模式，地价溢价率控制在15%以内,；2、取消配建保障房；3、加快住宅用地供应速度；4、非热点区域采取“预申请”模式供地。

西安首次集中供地政策调整，将“限房价、竞地价、限品质”精简为“限房价、限地价”，降低了开发商拿地门槛，限制地价溢价率在15%。

3、5月31日 “交房即交证”

“交房即交证”自2021年5月试行，取得了较好反响，对购房者的体验提升明显。

在5月底，西安市自然资源规划局正式提出了“交房即交证”的指导意见，明确资源规划部门、住建部门职责，依法依规，优化程序、协调配合。一定程度上提振了市场信心。

4、10月10日 “应征社会房源”

1、应征房源的类型包括住宅、商业、办公、公寓的，需要取得商品房销售（预售）许可证。

2、应征房源原则上应以整栋、整单元、整层为基本单位，规模不少于50套（间）或单体建筑面积不少于1500㎡，建筑面积以不超过70㎡的小户型为主。

西安市安居集团发布了关于征集社会运营房源公告，要求应征房源已建成且投入使用，或已建成且具备投入使用条件。征集房源大多针对的还是取证的公寓和商办房源

深层意义在于，一方面可解决低收入人群的住房困难等问题，同时还推动了市场流动，缓解了库存较高的问题。

从2022年西安出台的政策上看，“松绑”是主调。

首先，对于普通购房者来说，针对于限购的松绑，仅局限在西咸、临潼...等地，并没有扩大到主城区，一定程度上避免了价格上涨的可能性。

在针对于二手房的买卖中，一方面着重通过政策引导，消化现有二手房的库存情况；另一方面则是取消二手房指导价，给了不少房东出手的机会，两相结合，缓解了二手房挂牌量的进一步提升。

其次，对于土地市场来说，西安在第一次集中供地之中，随全国同步调整供地政策，取消毛坯限价、自持、配建。意图提高房企拿地积极性，但就最终结果而言，效果有限。

最后，则是对于购房、交房、业务办理等流程上的优化，其主要目的在于缩短交易周期，加快买卖进度，提升月度总额。

总体而言，2022年西安市场的在政策上，相较于全国各地眼花缭乱的救市方案看来，西安依旧保持了相对温和、冷静、稳健的政策调性。

目前，西安已经是新一线城市，人口数量庞大，住房需求较高。

在政策上的调整，每次调整波及人群数量庞大，慎之又慎是必要且必须的。

在过去一年，我们看到全国不少地方，都下了不少“猛药”。

有全面取消限购的，有领导带头买房的，有降低首付的...因此来说，西安整体表现，在全国范围之中，表现还算较为亮眼。

而对于2023年，西安市场仍将以“市场回暖”这一基础，继续相对温和的提出新政，那么在今年，你最希望看到哪些政策被提出？

关键词： 购房资格 一定程度上 住宅用地