市南闲置老厂房变身创意产业园 欢迎市民来游玩

“下了地铁走几步就到，不用着急排队挤电梯，低密度的办公空间很幽静舒适，周边配套也齐全，在这里办公有爱上工作的感觉，即便有时加班也不觉得累。”在一家医疗产业单位工作的王女士这样形容自己单位新换办公地——市南区延安三路109号华通中联云芯产业园。1年前，这里还是闲置厂房，杂草丛生引来周边居民的抱怨。记者了解到，随着青岛实施城市更新和城市建设三年攻坚行动，除了华通中联云芯产业园这个“样板”，周边延安三路212号和198号两处闲置的厂房也正在蜕变，未来市南区东西部交界的这条路上将形成一个新产业的创意办公园区集群。

探访

闲置老厂房变身创意产业园

便利店、餐馆、咖啡厅、停车场……造型前卫的趣味装置、色彩百变的外墙涂鸦、构思巧妙的空间搭建，老旧厂房被改造成了充满生机的“花园式”办公场所，成为一个带有老工业气质，又不乏现代化便利的办公园区“样板”。经过半年多的改造，市南区延安三路109号华通中联云芯产业园去年已开始运营，年轻时尚的创意产业园区气质马上吸引了可恩口腔、爱慈健康、通德厚生集团等上百家企业入驻，截至目前，园区招商率已超过80%。

改造前，这里是原青岛海珊制衣厂生产厂房，始建于上个世纪80年代至90年代，原工厂停产后，主要以零散出租的方式对外经营，建筑外观陈旧，产业形态落后。从上个世纪以来，这里租户几经更迭和闲置，其间，文化特色缺失、外立面破损、违法搭建、室外环境杂乱等各种问题层出不穷。

“延安三路109号周边本身就有良好的健康产业基础，医疗美容、眼科医院等已初步集聚发展，为我们园区产业引入提供了良好的产业基础。目前，园区已经形成了一个集产业成果转化、产业创新培育和健康消费于一体，搭建起健康科技产业资源平台以及服务资源平台。”中联建业集团不动产事业部市场招商负责人介绍。其中，可恩口腔更是将区域总部、研发中心、培训基地等机构悉数搬了过来，将在产业园进行数千万元的设备投入，带动园区内中小企业入驻，丰富园区产业生态。

“我第一次来就喜欢上这里的办公环境。”青岛博思堂文化传媒有限公司总经理姜坤说，相比公司之前在写字楼的办公环境，产业园内空间更宽敞。他指着脚下打磨光滑的“水磨石”说，在新建设的办公楼看不到这些有着几十年历史的“工业遗存”，这种工业风混搭风格也更加符合创意类企业的“调性”。

探访

开放式园区欢迎市民来游玩

记者在园区内发现，经过更新后，这里的办公环境特别好，粉刷成不同颜色的办公楼外墙，加上整洁的环境，给人特别清新的感觉。除了园区内设置了停车场给企业及客户停车提供便利外，这里还毗邻地铁2号线芝泉路站，公共交通也非常方便。接近上班时间，白领们能悠闲走进园区办公室，不像写字楼那样急匆匆赶电梯。

园区内设置了多处景观小品，门口的趣味“不倒翁”椅子、园区内的“大楼梯”都成为附近居民休闲的好去处，记者探访时还遇到多名年轻人在这里“打卡”游玩。“整个园区都是开放式的，我们也欢迎市民来这里休闲游玩，其中园区内设置的一处‘大楼梯’可以提供给社区，方便居民举办各类活动。”中联建业集团不动产事业部市场招商负责人告诉记者，他们在改造园区前就想到了开放便民的特点，利用钢结构的楼梯在宽敞的空地上“架”起一个复合型平台空间，用于举办露天活动和企业路演，面向社会开放。

在实现园区功能的基础上，塑造健康、活力、开放的环境，完善运动体验、共享、休闲娱乐等多元业态配套及社群活动空间，激发产业活力，打造富有地域特色的产业生态圈，让新的产业园区能融入区域发展，成为在周边生活和工作人群的一部分。这种开放性不仅能够提升城市空间功能，也有利于园区的长久运营。

以办公或产业为主的园区还少不了餐饮、公共场所等基础配套。在华通中联云芯产业园里，运营方还布局了约2500平方米的商业面积，占整个园区总面积的15%，引入了HFLORA花艺和可好便利店、赞稼八宝粥等多样业态。这些业态一方面满足了园区内办公人群的基本需求，同时也面向周边居民和社会开放。

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