18万㎡，7栋高层！时隔5年，此盘将推二期房源

近日，位于曲江公园南路黄渠头三路的唐顿庄园项目二期规划公示。

根据该信息，二期建建设7栋住宅，这预示着新房供应紧张的曲江将迎来缓解。悬念是时隔5年，价格将如何？

4月11日，曲江新区官网上公布曲江·公园里二期建设工程规划公示，这个曲江公园里就是唐顿庄园的备案名。

规划公示显示：

1、唐顿庄园二期占地56161.87㎡，折合84.33亩。住宅建面为182616.84㎡，商业总建面为29147.97㎡，规划机动车停车位2089个。

2、从规划内容来看，将建设7栋高层住宅（总高21-29F）、1栋幼儿园（3F）及社区商业，地下车库。

▲ 唐顿庄园二期平面规划图

从规划图中可以看出，商业配套则主要沿着小区南侧、东侧、西侧的城市主干道分布，另外在二期东南角的位置有1栋11层高的商业。

▲ 唐顿庄园二期效果图

早在2016年下半年，唐顿庄园一期就已入市销售，当时均价7700元/㎡左右。当时，市场比较好，在不到1年时间里，就基本售完。

值得注意的是，其一期房源在最后卖到了1.2-1.3万/㎡，前后价格跨度在当时来说，还是不小的。

如今5年过去，项目周边情况发生了不小变化，西边有曲江创意谷、地铁5号线和曲江德宏学校，东侧有曲江七小、南侧地铁8号线开建，北侧为西安文化科教园。

悬念是户型面积和价格如何。

目前，曲江在售的住宅盘不多，有曲江城市树、中国铁建万科翡翠国际、启迪·大院儿等，价格在1.6-2.1万/㎡。

唐顿庄园二期规划公示，如在今年入市，有望缓解区域新房供应紧张的态势。

但是，从区域楼市看，这里可以概况成为“曲江东”，这一片不仅可以中国铁建万科翡翠国际、启迪·大院儿、唐顿庄园属于曲江范畴的盘，还可以包括万科东望、龙湖云璟这两个长鸣路东侧的新盘。

从产品形态看，大家都是高层、小高层，只是户型和价格上有差异，基本的户型面积在100-110㎡左右起步，面积段上比较似乎刚需、首改选择。

▲ 启迪·大院儿鸟瞰效果图

▲ 万科东望效果图

▲ 龙湖云璟鸟瞰图

启迪·大院儿的整体均价在1.5-1.6万/㎡，还有较多房源待推。万科东望刚亮相，总面积有300余亩，房源待推，均价价格在1.9万/㎡左右，相对高一些。

对于这些盘来说，除了未来学区须按照所在行政区划来划分外，地铁、医疗、商业等基本上是可以共享的，远近差距不是很大。

在这些盘的具体选择上，可以根据对房企、户型、价格、教育等特性来综合衡量之后进行最终的购买。

编辑=六言 编审=周鑫

关键词： 中国铁建 翡翠国际