揽金148.16亿元！合肥出让17宗居住用地 业内解读

3月17日，2022合肥首次土地集中出让，共出让17宗居住用地（不含2宗纯租赁用地），揽金148.16亿元。其中15宗地达到最高限价后，进入竞品质阶段。值得注意的是，合肥滨湖区一宗地块超20家争抢，合肥经开区两宗核心地段地块数家房企竞品质。业内人士分析认为，此次土拍市场火爆的原因离不开政府政策上的“松绑”，合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变。

8家房企共同进入滨科城BK202201号地块竞品质阶段

此次合肥首次集中土拍共有17宗涉及住宅用地，地段在滨湖、高新、蜀山、经开、包河、庐阳、瑶海，全部为市区地块。其中，滨湖区拍卖地块最多，达5宗；高新区地块最少，仅1宗。

滨科城BK202201号地块有12家房企参与拍卖。很快场内就达到了最高限价进入了竞品质阶段，最终滨科城BK202201号单价1890万元/亩，总价119957.4万元，楼面价15750元/㎡，溢价率14.55%。此次共计8家房企共同进入竞品质阶段，最终滨科城BK202201号花落谁家，将在三天后公布。

滨科城BK202201号地块位于宁波路以北、上海路以东，土地面积65.66亩，用地规划：A地块居住，63.41亩；B地块绿地，2.25亩；容积率：A≤1.8；起拍价：居住1650万/亩；居住最高限价1890万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格25672元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房；修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。

总价9.22亿元，20家房企争夺滨科城BK202202号地块

此次竞拍中，滨科城BK202202号地块被进入竞品质阶段，共有23家房企参与拍卖。该地块达到了最高限价2000万元/亩，总价9.22亿，楼面价13636.30元/平米，溢价率14.94%，共有20家房企进入竞品质阶段。

滨科城BK202202号地块位于宁波路以北、福建路以西，土地面积46.1亩，用地规划：A地块居住，23.16亩；B地块居住，22.94亩；容积率：≤2.2；起拍价：居住1740万/亩；居住最高限价2000万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格24670元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。修建地块东侧公园绿地（28.15亩）和地块间规划支路。

总价13.81487亿元，15家房企争夺滨科城BK202203号地块

此次竞拍现场，滨科城BK202203号地块参拍房企也很多，央企、国企以及实力民企纷纷报名。该地块共有15家房企竞品质，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。

该地块位于滨湖科学城上海路以西、扬子江路以南，土地面积85.93亩，用地规划：A地块商住混合：74.02亩（其中：居住59.22亩、商业14.80亩）；B地块幼儿园：8.7亩 ；C地块绿地：3.21亩；容积率：A地块≤2.8；B地块≤1.0；起拍价：居住1925万/亩；居住最高限价2210万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格24854元/㎡。

需配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房；修建一所12班幼儿园；修建C地块公园绿地(3.21亩)，并提升上海路(扬子江路-南京路)绿线范围内景观品质。

滨科城BK202204号24家房企参与竞品质

滨科BK202204号地块不仅是此次土拍中报名房企最多的地块，也是参与竞品质最多地块，一共有24家房企进入了竞品质阶段。该地块目前有24家房企竞品质，居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。

该地块位于滨湖科学城上海路以西、南京路以南，土地面积83.93亩，用地规划：A地块居住71.93亩；B地块幼儿园8.4亩；C地块绿地3.6亩；容积率：A≤2.2；B≤1.0；起拍价：居住1800万/亩；居住最高限价2065万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格25347元/㎡。

配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房；修建一所12班幼儿园；修建C地块公园绿地(3.6亩)，并提升上海路(南京路-万泉河路)绿线范围内景观品质。

17家房企争夺滨科城BK202205号地块

在此次土拍中，滨科城BK202205号地块共有17家竞品质，居住最高限价2015万元/亩，总价17.7548亿元，楼面价15112.42元/平米，溢价率14.81%。该地块位于滨湖科学城上海路以西、万泉河路以南，土地面积91.77亩，用地规划：A地块居住88.02亩；B绿地3.75亩；容积率：A≤2.0；起拍价：居住1775万/亩；居住最高限价2015万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格26351元/㎡。配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房；修建B地块公园绿地(3.75亩)，并提升上海路(万泉河路-福州路)绿线范围内景观品质。

蜀山区3宗地均在运河新城板块

记者注意到，此次土拍中，蜀山区3宗地均在运河新城板块，也比较热门。如蜀山SS2022205号地块，有10家房企报名，也同样进入了竞品质阶段。蜀山SS2022203号是此次土拍第二个进入竞品质的地块，有四家房企参与。该地块达到最高限价1020万/亩，总价6.08亿，楼面价6954元/㎡，溢价率14.61%，4家房企进入竞品质阶段。

蜀山区SS202204号地块也同样进入竞品质阶段，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平米，溢价率14.61%。蜀山SS2022205号也同样进入竞品质阶段，最终该地块达到最高限价905万元/亩，进入9家房企竞品质阶段，总价98427.8万元，住宅楼面价7541.67元/㎡，溢价率14.56%。

包河区2宗地进入出让阶段

此次土拍中，包河区预计出让地块是5宗，最后仅2宗进入出让阶段，其中，马鞍山路板块、以及五里庙板块各一宗。包河区BH202203号地块进入4家竞品质阶段，居住最高限价1995万元/亩，总价3.88156亿元，楼面价13602.20元/平米，溢价率14.66%。包河区BH202204号地块共有3家房企竞品质，成交单价: 1500万元/亩，总价29760万元，楼面价14062.5元/平米，溢价率14.5%。

经开区在此次土拍中推出了3宗地，共计191.53亩地，其中2宗位于南艳湖板块。经开区JK202203号地块是下午土拍第一场，共有8家竞品质，居住最高限价1340万元/亩，总价7.4569亿元，楼面价10049.95元/平米，溢价率14.53%。

经开JK202204号地块在经开区明珠广场板块，该地块共有5家竞品质，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平米，溢价率14.89%。经开区JK202205号地块共有8家竞品质，居住最高限价1890万元/亩，总价7.69608亿元，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.89%。

庐阳、瑶海也有地块进入进品质阶段

此次土拍中，庐阳区计划出让的4宗变成2宗地。两个地块分别位于庐阳北二环板块以及大杨镇板块。庐阳区LY202202号地块共有5家竞品质，居住最高限价1645万元/亩，总价6.8067亿元，楼面价8812.46元/平米，溢价率14.63%。乐富强以单价1210万元/亩，总价5.4亿元竞得庐阳区LY202203号地块，楼面价9074.95元/平米，溢价率12.56%。

瑶海区也从4宗地变成了2宗地，一块在老城区，一块在东部新中心。瑶海区YH202201号地块共有4家竞品质，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。保利以1165万元/亩竞得位于瑶海区天井湖路以南、幸福路以西的瑶海区YH202204号地块，总价67285.9万元，住宅楼面价8737.5元/㎡，溢价率7.87%。

业内人士：合肥房地产市场正在由“量”向“质”转变

业内人士表示，合肥本次集中供地的火爆情景主要源于合肥市政府本次土地出让的“诚意”。从供应方面讲，对参拍门槛和拿地成本均做出了调整。优化了竞价规则，采用达到中止价后进入“竞品质”的竞价政策，同时降低保障性住房配建比例、减少捆绑配建地块的数量。在开拍前几天还对《高品质建设内容和评分标准》进行了调整，将二级及以下开发商资质的分值调整为4分，与一级开发商资质的5分仅差1分，缩小中小房企在竞品质阶段与头部房企的差距。

业内人士认为，从房企需求端讲，此次合肥土拍房企的利润率相较于去年二三批次有了明显提升。其表示，目前合肥房地产市场也正由经营“量”的广度转为经营“质”的深度转变。

此前，合肥计划今年首批集中供地拟合计出让32宗涉宅地块和2宗其他用途地块。3月16日发出公告，15宗地块由拍卖出让转为现场挂牌出让，挂牌日期为2022年3月16日至3月25日。

梅辰 新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪

关键词： 居住用地