合肥虎年首批集中供地3月开拍

16日，合肥市自然资源和规划局、安徽合肥公共资源交易中心公布2022年该市首批集中供应地块，32宗市区土地露面，计划于3月25日拍卖。

根据计划，合肥市2022年首批集中供应地块32宗，均位于市区，面积总计2658.59亩，绝大多数为居住地块。其中，面积最大的地块为合肥市庐阳区合淮路以东、开拓路以北的商住地块。从区域看，32宗地块中，合肥新站区第一批供地数最多，为6宗；滨湖、包河均为5宗；瑶海、庐阳、蜀山均为4宗；经开区3宗。去年刚刚实行职住平衡试点的合肥高新区，第一批集中供地中仅1宗，面积只有16亩，且为保障性租赁住房专项用地。

2022年首批集中供应地块竞买要求中，除了竞价公司注册资本等基础性规定外，还明确建设的商品住宅均应达到绿色建筑基本级，执行65%居住建筑节能设计标准，符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%，建筑层高不低于2.9米。土地拍卖采取“投报高品质住宅方案”的拍卖方式。

此外，32宗地块中，多数都要求建设一定比例的保障性租赁住房，也标志着合肥市2022年此类建设地块的集中供应。各地块中，均规定配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积15%或20%的保障性租赁住房，同时建设绿地公园、邻里中心、幼儿园、街头游园等配套设施。

首批集中供地还提出了对保障性租赁住房建设的具体要求，明确配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60~80 平方米的两居室应当占70%左右、40~50平方米的一居室应当占20%左右、100~120平方米的三居室应当占10%左右。

竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购，对竞得人不再予以奖补。

部分地块公告中，进一步明确保障性租赁住房小户型不低于所有房屋户型的90%，租金标准接受政府指导，低于同地段同品质市场租赁住房租金。合理配套必要的商业服务设施。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售。竞得人取得保障性租赁住房项目认定书后，应当将项目信息录入保障性租赁住房管理系统。在项目投入使用前，需在市住房租赁交易服务平台发布全部房源信息。原则上，单次租赁合同期限不得超过5年，一次性收取租金最长不超过1年、押金不超过1个月。

其他地块还明确住宅建设须使用装配式技术，装配率不低于50%。

16日，合肥市虎年春节后首场土拍开启，10宗地块均很快成交，揽金超30亿元。

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