根据合肥市住房租赁协会发布的数据报告显示,在刚刚过去的9月,该市42个长租公寓项目新出租租赁用房924套,环比增长7.7%,新出租套数“止跌回升”。从区域来看,瑶海区新出租房屋最多,占总成交的23.3%;其次为庐阳区和经开区。
9月,合肥市42个长租公寓项目新出租租赁用房2.86万平米,环比下降0.1%。三分之一的项目出租面积在300平米及以下,环比下降9.6个百分点;31.0%的项目出租面积在300至600平米之间,占比较上月提升9.6个百分点。
在房屋空置率方面,42个集中式长租公寓项目房屋共空置4.74万平米,环比增长11.6%;共空置1071套,环比增长2.8%。整体空置率在7月达到最低点之后,连续2个月回升,本月上升至10.7%,市场开始进入淡季。
从区域来看,空置率最低的区域依然是高新区,平均空置率仅为3.2%,环比下降0.1个百分点;其次为庐阳区和瑶海区,空置率在7~8%之间;滨湖新区空置率最高,达到29.1%。与上月相比,肥西、蜀山、庐阳、瑶海和滨湖空置率有所上升,经开、包河和高新空置率下降。
在租金方面,9月受上阶段市场旺季长尾效应影响,合肥市新出租租赁用房租金环比上涨15.9%。47.6%的项目单平米月租金在50元及以上,环比上升4.7个百分点;11.9%的项目单平米月租金在30元以下,环比上升7.1个百分点。50.2%的租客租房金额集中在1500至2000元之间,环比下降8.8个百分点。其次为1000至1500元价格段,占35.5%。1000元以下和2000元以上租客占比较低,分别占5.1%和9.2%。
此外,报告显示,上月合肥市长租公寓项目意向到访人数2128人,环比增长12.1%,意向租客数在经历了连续3个月下降之后开始回升,但总体仍处于一个较低水平。意向租客主力需求面积为31㎡至45㎡面积段,占48.2%,环比下降6.5个百分点。其次为16㎡至30㎡面积段,占39.1%,环比上升3.2个百分点,潜在租客需求面积变小。
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