上浮的房贷利率+节节攀升的房价,是购房者难言的“痛”!
近日,一则关于四大行明确指出,首套房贷利率将重新回到LPR+30个基点的消息刷爆朋友圈,各大微信群!
一批批购房者火速抵达战场时刻关注南宁房贷利率的变动情况,而小编咨询后的结果是:没有接到通知。
据了解,内容是真实的,不过执行的地点在天津。
此前,天津便爆出部分银行调整房贷政策,执行首套房贷利率LPR不加点的政策,那就意味着这些银行的首套利率下调至4.65%。
据悉天津银监会出手约谈,不允许银行之间攀比竞争,所以要恢复到LPR+30个基点。
不过,不管LPR的“走向”如何,就如今的整体形势而言,对购房者还是有利的。
Part1
最新房贷利率出炉,连续三个月保持平稳
6月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布6月贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与上轮报价维持一致,下调预期落空。
众所周知,从去年12月开始,5年期以上LPR报价4.80%,之后便持续下调,直至今年4月20日,直降20BP,报价为4.65%,创历史新低。
5年期以上LPR被看作房贷利率晴雨表。
降了,说明央行正释放信贷宽松、鼓励买房的讯号;升了,说明市场过火、调控应适当加剧。而此次持续不变的举动,真让人摸不着头脑。
Part2
南宁首套房贷利率5.85%,位列全国第三
6月18日,融360大数据研究院发布6月房贷报告,2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率则为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。
从城市来看,41个城市中,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
其中,苏州和郑州在大幅下调房贷利率后,排名降至第8位和第10位;除了苏州和郑州外,南宁本月房贷也下降6BP,降至全国第三高。
一直以来,南宁房贷利率一直高居全国榜首,而在上个月的监测中,南宁掉出榜首,本次是第二次和第一名说拜拜。
Part3
南宁房贷利率有所下调,利息少还5.28万
近日,小编咨询了南宁各大主流银行,了解到了房贷利率最新变动情况。
目前,南宁6月首套房贷利率大部分在5.80%—5.95%之间;二套房贷利率大部分在6.05%—6.15%之间。
从上表我们得出以下结论:
第一,中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、光大银行、广发银行、北部湾银行这7家银行首套房贷利率/二套房贷利率保持不变,与上个月持平。
第二,目前首套房贷利率高出南宁5.85%平均利率的有:交通银行、北部湾银行,中国银行、光大银行、其中北部湾银行首套房贷利率最高,为6.12%。
第三,目前首套房贷利率低于/等于南宁5.85%平均利率的有:中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、广发银行、平安银行。其中平安银行首套房贷利率最低,为5.70%。
第四,中国银行、平安银行首套房贷利率/二套房贷利率均有下调。
用降幅最高的平安银行算一笔账,它的首套房贷利率从5.93%下降至5.70%.
如果贷款100万元,按揭年数是30年,按等额本息方式还款,一共可以少还5.28万利息,每个月将少还146.58元。
Part4
买房要不要再等等?
如今虽然只有部分银行利率有松动,但也有部分银行利率在收紧!
按照目前拍地的情况来看,楼面价不断在刷新,意味着以后买房的门槛将会不断拉高。
至于要不要等利率大幅度下调之后,再考虑买房。
从整体上看,购房利率相比去年已经明显下降,有置业需求的可买可入;
盲目追求最低利率就像追房价抄底一样,可遇不可求;
楼盘重要性、房价重要性、杠杆重要性大于利率重要性;
关键词: 6月各银行贷款利率
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