二手房价值要看附加值
“二手房的确是这样有涨有跌,其中涉及的因素很多。”链家地产远洋风景店的孙鹏经理告诉记者,这半年在他们店附近的二手房价格还是呈现上涨趋势的。 “我们这里是浮山后,因为是热门学区,所以说也是现在青岛炙手可热的区域,新房每平方米价格从去年的2.8万元左右涨到了4万元以上。但二手房才涨了不到10%。”孙经理说因为有学区,所以这里的房子还能保持上涨,类似于浮山后四小区这样开放式旧小区,如果放在别的区域,价格极有可能还会下跌。所以孙经理告诉记者,对于二手房来说,外部因素的加持才是最重要的。 “浮山后四小区的老房子现在的价格还能卖上3.1万元/平方米,这个价格和湖光山色这样的封闭小区差不多。原因是它离学校更近,而且面积小总价会较低。对于考虑学区房的家长来说,总价可能比单价更重要。 ”
除了学区的因素,现在买房特别是买二手房的群体还多是以90后的年轻人为主,比起60后、70后,他们会对居住环境有更高的要求。 “物业要好,周边环境要好,户型还要好,这些可能都是老旧小区给不了他们的。”从这些方面来看,对于房龄超过20年的老房子来说,除了降价来凸显价格优势外,几乎没有别的办法。
当然在二手房中也有价格坚挺的存在,“学区、次新房、封闭小区、优质物业,最好还是小套三,总价在300多万元,如果能集齐这些条件,那这样的二手房单价甚至有可能超过同区域新房的价格。”孙鹏拿附近的远洋风景小区举例,如今二手房的价格依然能保持在3.8万元的单价,这与附近远洋万和公馆这样的新房几乎没有差距。
下半年二手房维持现状
对于二手房有人曾预测,其价格波动比较新房有一定的滞后性,也就是说在新房普涨过后,二手房有可能在下半年会启动涨价潮。对于这样的预测,多位业内人士都不赞成。科威不动产万科中心店店长龚海防告诉记者,上半年其实二手房市场已经启动,“很多准备置换新房的业主会先卖掉旧房子,这也是上半年二手房成交量激增的一个重要原因。 ”龚经理告诉记者,因为着急卖房,所以出价会较低,这也导致二手房很难出现较大的涨幅。到了下半年交易量可能会放缓,价格还是会相对稳定。另外,对于浮山后这样受学区拉动加大的区域,上半年的价格已经推高不少,下半年也可能进入盘整期,价格同样可能进入相对稳定状态。所以,综合这些方面来考虑,二手房下半年会依然保持微涨或微跌的态势。
晒晒二手房上半年成绩单
半年卖了接近3.8万套同比上涨48%
据青岛网上房地产数据显示,今年上半年,青岛二手房共计成交39306套,同比上涨48% ,成交二手房总面积3651196.96平方米。其中普通二手住宅共计成交37909套,成交普通二手住宅面积总计 3460338.46平方米。1月青岛二手房共计成交5831套,比2020年1月上涨63%。其中成交普通二手住宅5632套。 2月二手房仅成交3307套,比2021年1月下降43.3%,但比2020年2月,还是上涨264.6%。 3月青岛二手房市场回暖,共成交7726套,比2020年3月上涨幅度高达751.8%。 4月青岛二手房共计成交8542套,比2020年4月上涨51%,成为2019年至今青岛二手房最高成交单月。 5月青岛二手房共计成交6946套,比2020年5月上涨15.8%。 6月青岛二手房成交6954套,比2020年6月上涨3.8%,整体来看,青岛的二手房市场在今年上半年表现不俗。
受区域楼盘数量大、刚需刚改人数多以及楼盘可选择性强等因素影响,西海岸不仅在新房成交上夺冠,二手房同样独占鳌头。据青岛网上房地产公布数据,西海岸今年上半年共成交二手房8606套,成交二手房面积800980.09平方米,占比全市总交易量22%。上半年市北区二手房成绩不俗,共成交7366套,成交面积581278.16平方米,占比全市总交易量19%,居主城区二手房成交排行首位。李沧区夺得上半年青岛二手房成交第三名。
均价20603元/平方米呈现小幅上涨趋势
成交量不停地往上涨,周边新房价格也屡创新高,那二手房的价格呢?记者走访多家中介机构发现,今年以来二手房的价格变化并没有新房那么明显。“二手房的成交价今年呈现小幅上涨态势,和去年同期相比也就是能涨了不到10%。 ”昨天下午链家地产远洋风景店的孙鹏经理告诉记者,和新房相比,二手房的价格变化其实并不大。一份来自贝壳研究院的二手房成交均价也证实了这一点,从近三个月数据来看,6月二手房成交均价环比2021年5月呈上涨趋势,上涨了1.5%。不过分城区看,市北区、城阳区与胶州市实现连续上涨,胶州市涨幅最高。
不过,从贝壳找房二手住宅已售房源统计的情况来看,6月以来房源成交周期有所减少,环比2021年5月减少2天;且本月业主调价中,涨价占比环比降低1.6个百分点,综合这些数据考量,专家预计7月青岛二手房成交均价还将维持小幅上涨的局面。值得注意的是,90—120平方米改善型房源的本月成交量环比2021年5月提升0.6%,市场环境进一步向改善型住房倾斜。
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
门庭若市打一生肖是什么动物?门庭若市的意思是什么?一起来看看吧!从释义来看形容非常热闹,而12生肖中最喜欢热闹的生肖是马,再加上有成语成
2022-10-28 22:49
虾仁蒸蛋等于砒霜是真的吗?虾仁蒸蛋需要把虾先煮熟吗?不小心吃了生虾仁怎么办?一起来看看吧!网传虾皮蒸蛋吃了人会出现上吐下泻、肌肤瘙痒红
2022-10-28 22:47
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道养老服务人才匮乏、从业人员技能水平低,一直是困扰养老服务发展的难点、重点和堵点问题,为了
2022-10-28 18:36
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道为进一步改善老旧小区养老服务设施现状,加快推进养老服务体系建设,烟台市莱山区出台了《莱山
2022-10-28 18:46
大众网·海报新闻记者秦文济南报道记者从济南公交获悉,为方便蟠龙路、虎山路周边居民出行,填补蟠龙路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40
大众网·海报新闻记者秦文济南报道2021年9月29日,被誉为“万里黄河第一隧”的济南黄河济泺路隧道通车,这是山东省首条穿黄隧道。为主动融入“
2022-10-28 18:33
大众网·海报新闻记者汪雪然济南报道10月28日,由山东高速集团投资建设的济南至微山公路济宁新机场至枣菏高速段项目(以下简称“济微南段项目
2022-10-28 18:31
苹果手机数据迁移100g一般需要1-2个小时,主要看你的数据大不大,想要快一点的话,可以提前把旧iPhone升级到和新iPhone系统一样,然后充电充好
2022-10-28 15:39
京东买的黄金可以到实体店换吗是大家一定会讨论的,毕竟黄金作为时下最为保值的物件,很多人都会在其价格较低的时候购入。尤其是一些准备结婚
2022-10-28 15:51
香蕉酸奶是生活中比较常见的一种健康饮品,它含有多种营养成分,适量饮用对身体有一定的好处,喝香蕉酸奶一般是不会拉肚子的,不过可以促进肠
2022-10-28 15:47