5年期LPR时隔21月首下调 房贷利率下降不会立即生效

缓解观望情绪

提振楼市信心

诸葛找房数据研究中心认为,本次LPR下调,对于降低企业融资成本、促进实体经济稳步发展等有着重要意义。其中的5年期LPR下调,对于房地产市场影响更大,也更具有迫切性。

自2021年下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,虽然仅有5个BP的下调,但是对于提振市场信心有着重要作用。对于购房者而言,与房贷挂钩的5年期LPR下调,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好地满足合理性购房需求。对于房地产企业而言,LPR下调意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

■调查　信贷环境的宽松　有利于快速放款

此次5年期以上LPR下调,购房者究竟能少还多少钱?易居研究院智库中心研究总监严跃进进行了具体的测算,“以100万贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,LPR为4.65%,此时月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间,那么类似减负效应将更为明显。”

20日,半岛全媒体记者采访了多位贷款购房者。“听到5年期以上LPR下调的消息还是挺高兴的,毕竟好长时间没调整了。”刘先生2016年贷款买房,如今还有60万商贷没有偿还,此次利率调整意味着他能少还一些,但因为他浮动利率选择每年1月1日重新定价,此次调整,意味着今年他享受不到这份红利。另一位贷款购房者,在重新定价时选择了以“实际放贷日”来确定房贷利率,当时她贷款的银行放贷日期是4月10日,假设此后5年期以上LPR不变动,她今年5月份还款时就能少还一些。

此次5年期以上LPR下调,让很多目前身背贷款的还款一族来说颇感振奋,但对很多购房者来说,似乎影响不大。“主要是对现在的市场迷茫,不知道是不是买房的好时候。”半岛购房俱乐部一位网友说,自己刚工作不久,手里有一些积蓄、加上父母赞助,能凑足60万,能撬动主城区的一些房源,但想到目前的楼市环境和以后要承担的房贷压力,感觉不确定很大。“主要是还款压力大,但房贷利率下降肯定是好事。”另一位刚需购房者王先生表示,最近一直在浏览房源,此次LPR下调,让自己振奋不少,“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”

对一些着急买房、正在办理贷款相关手续的购房者来说,信贷环境的宽松也利于银行快速放款。“最近明显放款时间加速了,我经手的客户,快的话不到半个月就能批下来。”在李沧一家房产中介工作的马女士告诉记者,从申请到贷款审批通过,不同客户因为资料是否齐备的原因,办理的时间不同,但如果资料齐全,现在操作起来很快。“前段时间有时需要两三个月,慢的话得小半年,主要是当时比较难批。”马女士说。而据贝壳找房统计,从银行面签到补齐材料再到银行审批通过,目前经贝壳签约服务中心完成的交易平均时效大约是10天。从银行拿到抵押证开始到房主收到房款,这个时效是9天左右。(半岛全媒体记者　于红靓)

关键词： 楼市观望情绪 房贷利率