9月全国首套房贷平均利率创年内新高 专家表示上涨空间不大

9月首套房贷平均利率创年内新高 专家表示上涨空间不大

昨日，网络金融服务公司融360发布的《2018年9月中国房贷市场报告》显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，创年内新高，但增幅连续3个月下降。

据融360监测数据显示，2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%，相当于基准利率1.163倍，环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%，上升9.20%;二套房贷款平均利率为6.06%，较上月上涨1BP，整体涨幅较上月降低。银行房贷利率分布多集中在基准上浮15%-20%，一、二线城市利率上涨银行数量保持减少趋势。

而根据中国人民银行最新发布的《2018年前三季度金融统计数据报告》显示，前3季度，住户部门贷款增加5.69万亿元，其中，短期贷款增加1.85万亿元，中长期贷款增加3.83万亿元，中长期贷款主要为住房贷款。住户部门贷款较非金融企业及机关团体贷款仅少增1.42万亿元，增长持续强劲。

对于以房贷为主的居民消费类贷款缘何“量价双升”这个问题，中国网财经记者采访了中国人民大学重阳研究院卞永祖研究员，他解释道：国内消费贷款的增长与消费市场的发展一致。近年来，国内消费市场的增长一直高于中国经济的增长速度，也高于工业企业的增长速度，反映了国内消费市场之大。而消费贷款中很大一部分比例是住房贷款，由于目前房地产需求市场趋于饱和，房贷上量更多反映了居民对房地产的投资需求，如何转变居民投资意识、防范房地产风险变得异常重要。

卞永祖还指出，今后房贷利率的上涨空间并不大。原因有三：一是各地限购措施的出台，对居民投资房地产的需求进行了限制，居民的购房需求有所下降;二是央行今年四次降准，流动性较为充裕，房地产企业发债利率上涨空间不大，融资规模有限;三是整体宏观政策不支持房地产行业大规模发展，比如房地产税的计划出台等措施，使得居民对房地产市场的观望情绪越来越浓。

而据最新报道，10月开始，杭州已有多家银行悄然下调了首套房贷利率，首套房贷利率较基准小幅上浮10%。(记者孙朋浩 见习记者黄铮)

关键词： 套房 新高 利率