【解读】房贷利率下行趋势明显 郑州购房时机到了吗？

2020年6月22日，央行准时公布的贷款市场报价利率(LPR)。1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平!

据统计，央行自从2019年8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR经历三次下降以来，近两月趋于平稳。

房贷利率下降期望再落空

央行公布了本月最新一期的LPR。6月LPR仍然没有变化。1年期利率为3.85%，5年期以上的利率仍然维持在4.65%。

LPR已经连续两个月未降，市场预期再次落空。

6月15日，央行公告显示，开展2000亿元中期MLF操作，本次操作利率继续维持着为2.95%，即与之前MLF利率保持不变。众所周知，LPR报价是与MLF利率挂钩的。

MLF操作利率“按兵不动”，因此市场普遍认为6月20日将出炉的新一期LPR大概率也将维持不变，这点今天也得到了验证。

而6月18日央行重启1200亿元逆回购操作，并对14天期品种利率下调20基点。并未对新一期的LPR有影响，其目的主要是补降，与2020年3月30日央行调降7天逆回购利率的利差回归稳定。

与此同时，统计局公布了5月份的M2和社融数据，一如预期，广义货币(M2)同比增长11.1%，社会融资规模存量为268.39万亿元，同比增长12.5%。

对于融资困难的地产行业来说，这是一个重大利好。在“房住不炒”的大背景下，由于贷款利率的下降，房地产企业的融资成本也将下降，这无疑给正处于2020年处于偿债高峰期的房地产企业的信心、盈利都带来正面的影响。

下一阶段，货币金融政策将继续加大对实体经济的支持力度，随着CPI涨幅进一步回落，降准和降息仍有空间和必要，适时适度调降存款基准利率，引导LPR下行，实现直接融资和间接融资成本“双下降”。

从整体LPR走势来看，虽然近两个月没有变化，但从历史数据看，LPR仍有下调希望。

房贷利率仍有望进一步下行

据融360报告显示，6月全国首套房贷款平均利率则为5.28%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。

6月在监测的41个城市中，28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降。

整体来看，从2019年12月LPR利率下调后，截至目前已经连降6个月。从4月20日LPR利率下调10BP后，一线城市首二套LPR降幅在5BP左右，二线城市则越降越明显，平均最低超过10BP。

北京：首二套房贷款平均利率均环比下降1BP，6月将房贷利率水平下调至和其他银行一致。

上海：从上月首套房下调10BP，二套房下调14BP之后本月维持上月水平不变。

广州：首套房贷款平均利率环比下降7BP，二套房贷利率平均水平环比下降5BP。

二线城市LPR下调最为明显。苏州、郑州这两个城市首套房贷利率再降20多个BP，自4月20日以来总降幅已超30BP。

大连连续两期总降幅也逼近30BP。太原上月首套房下调了19BP，本月又回调4BP，总降幅为15BP。

可以看出，多地的房贷利率已呈现稳中有降、温和下行的趋势。预计下半年LPR仍有进一步下调的空间，这将有助于带动房贷利率的下调，刺激住房交易。

郑州首套房利率仍保持5.88%

6月LPR利率相较于5月没有变化，那么目前郑州的首套房贷利率是多少呢?

据最新调查，目前郑州的首套房贷款利率，新房首套普遍5.88%，二套利率6.125%左右，个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。

注：统计时间为2020.6.22，以上仅为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准(不完全统计)，具体咨询贷款银行。

通过调查发现，郑州目前主流银行的房贷利率基本维持在原来基础不变，新房贷款利率仍然保持5.88%。

就算LPR基点有所下调，银行也会调整加点保持原有执行利率不变，目前首套房依旧按照5.88%来执行。

但仍然需要注意的是，不同银行支行很可能执行不同的利率政策，如果购买新房，要看不同银行支行与开发商之间的合作政策。在明确意向房产前，可自行向银行的信贷部门进行具体咨询。

最近，首付分期，首付贷很多，金融市场逐渐放松，对于购房者来说，不失为一个机会。

楼市回暖，降息依然值得期待

郑州近期掀起的房产契补贴政策，虽然可以理解为是刺激交税的动作，但是对房产成交有明显的刺激作用，楼市回暖的趋势愈发明朗。

6月15日，国家统计局发布2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中郑州5月份新房和二手房双双下跌。郑州新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌0.2%;二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌4.7%。

5月销量，市场已经回到往年同期水平，根据乐居河南监测，6月第三周，郑州市场新开盘去化水平有所上涨。

通过数据可以看出，虽然成交量回来了，但是新房价格仍不坚挺，购买力并未得到释放。郑州不少楼盘也纷纷推出各项优惠政策，比如首付分期等。信贷的宽松，也将成为促进房地产市场回暖的一个利器。

然而，金融政策不会一次性大水漫灌，需要稳步推进，逐渐放松，避免对地产市场形成强刺激。

目前来说，我国房贷利率仍保持较高水平，降息依然有很大的空间。根据近期降息的规律，一般执行降息周期不超过三个月，对7月还是有所期待的。

关键词： 房贷利率下行趋势 郑州