民国初年,北京有四大凶宅之说。四大凶宅的地点众说不一,比较普遍的说法是:二龙坑的郑王府,汪家胡同的京津保军警缉察处,南兵马司的警察总监公馆,小石桥胡同的京师警察教练所。其实清末民初之际,北京城中的"凶宅"甚多,远不止四处。所谓凶宅都有两大共性:一是院落大、房屋多、长期无人住;二是凶宅的成因都和"庚子之变"(八国联军攻占北京)有关。
郑王府是北京公认的"凶宅"。王府变成凶宅的直接原因是八国联军攻占北京时,郑王府的所在地二龙坑是帝国主义侵略军的屠场,"尸积如山,流水为赤"。《辛丑条约》签订后,侵略军退出了北京城,可是市民们对二龙坑还是望而生畏。
南兵马司、汪家胡同、小石桥胡同的三座凶宅原来都是显贵勋戚们的府邸。"庚子之变"时或是合家遇难,或是全家殉节。于是房屋由官方接管,成为空置起来的凶宅。民国元年的北洋新贵纷纷进入北京,袁世凯就把空置多年的"凶宅"分配给新朝的文武大员当私邸。
宅主人不论是全家遇难,还是全家殉节,在世人的心目中都是凶死、横亡,其府邸当然被视为"凶宅"。凶宅闲弃了十几年没有人居住,庭院中野草丛生,便成了"四大仙"的府第。所谓"四大仙",就是狐狸、黄鼠狼、蛇、刺猬,由于它们都在夜间活动觅食,又都敢在城区"市居",所以老北京的居民对这四种动物有一种神秘感,认为它们在人间修行,目的是成仙。
凶宅由官方接管后,往往仍然委托原来的仆人进行看管。北洋新贵住进"凶宅"后,对于看管凶宅的"义仆"大都继续留用。可是"义仆"对新主并没有多大好感,对旧主还是难以忘情,目睹老宅易主,颇有感慨。而且老主人的形象,特别是凶死时的惨象总也排拨不散。伺奉新主之后这种感情变得更加强烈,久而久之也就产生了一种幻觉,认为旧主人之魂灵仍然生活在老宅之中。所以也就有意识无意识地对宅中之"凶"进行渲染,用以寄托对旧主的感怀,同时也是对新主的"示威"。
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