时隔两年多时间,绿城携新作品再次回归北京。6月10晚间,绿城中国召开北京新作发布会,于今年2月份集中竞得的三宗地块正式公布案名。近两年在北京市场,绿城可算得上“低调”,在售项目仅有门头沟的西山燕庐和位于石景山的西府海棠,而且都接近了尾声,此次新项目也被称之为回归之作。
根据此次新作发布会上传出的消息,绿城三个新的项目:昌平东小口地块命名为绿城·奥海明月、大兴旧宫地块命名为绿城·和锦诚园、通州台湖地块命名为绿城·明月听蘭。虽然还没有进一步的信息披露,但从此前的拿地溢价率和绿城自身的地位来看,三个项目应该是“高端”定位。
在今年2月份,尚处于疫情期间,绿城强势在北京连拿三宗地块。昌平区东小口镇地块总价63.6亿元,溢价率约为29.8%;大兴区旧宫镇地块总价67亿元,溢价率为34%。尤为引起注意的是,通州区台湖镇亦庄新城站前区地块总价13.48亿元+7%的自持面积,溢价率49.78%。
因调控政策不断加码,“竞自持”近期已鲜少在北京土拍市场出现,北京上次“竞自持”还是在2018年11月,住总以17.7亿元+自持2%摘得大兴区采育0128A限价宅地。绿城如此表现,也可以看出强势回归的决心。
彼时市场认为,绿城近两年鲜少在北京市场拿地,在售项目已基本接近尾声,强势拿地是出于维护北京市场地位的考虑,也是其规模化冲刺的表现。
绿城中国董事会主席张亚东曾不止一次强调,“当务之急是先拿地”。年报数据显示,去年绿城新增项目共计54个,总建筑面积约为1236万平方米,在土地方面共支出收购金额约人民币691亿元,权益支付金额约为人民币523亿元,预计新增可售金额达人民币2057亿元。
在张亚东的带领下,绿城迈开加速的步伐。今年初,绿城更是提出2020年销售额、新增货值均达到2500亿元的目标。亿翰智库数据显示,2020年1-4月,绿地中国总拿地金额为342.25亿元,已经达到去年一半的拿地支出。
告别“宋卫平时代”,绿城的战略发展愈发激进。绿城中国执行董事及副总裁李骏在今年业绩会上透露,2019年绿城集团整体的开发速度加速明显,从拿地到开盘提速了12%,从拿地到交付整体提速7%。
虽然遭受疫情的影响,但绿城并没有调低自己年初所设定的年度目标,为冲刺2500的销售业绩,在加速拿地的同时,绿城也开启促销计划。据了解,绿城此前将全国70个城市近百个项目纳入了“春天计划”,这些项目占绿城在售项目的85%以上,面向四类人群实施不同程度的促销,最高可享85折优惠。此外,根据区域和项目不同,此次“春天计划”最久的将延续到今年6月底,足足4个多月的时间。
不过从目前的销售数据来看,绿城还需在后半场持续发力。今年1-5月,绿城共取得合同销售面积约165万平方米,合同销售金额约人民币425亿元,按照2500亿的销售目标计算,绿城在今年前5个月仅完成不到20%。
知名地产分析师严跃进表示,无论是拿地还是促销,都可以看出绿城“高周转”的加速。今年经历疫情“黑天鹅”,这对绿城2500亿的销售目标造成了一定影响,前5个月的销售数据也可以说明问题。拿地4个月时间,绿城就亮相新作,也可以看出其下半年冲刺业绩的“急迫”,但这会给购房者带来一定实惠。
记者了解到,除在北京亮相新作外,几天前绿城在济南也有三个新项目亮相。(记者 卢扬 王寅浩)
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