原标题:昆明首套房公积金贷款5年以上利率下调至3.1%
10月10日,昆明市住房公积金管理中心发布通知,根据中国人民银行决定,自2022年10月1日起,调整昆明市住房公积金管理中心住房公积金贷款利率。
其中,下调首套个人住房公积金贷款利率,5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。
(资料图)
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为3.025%,5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
根据《中国人民银行关于颁布<个人住房贷款管理办法>的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定,2022年10月1日前发放的,期限在1年(含1年)以内的个人住房公积金贷款,2022年10月1日后仍执行原利率,不分段计息;期限在1年以上的首套个人住房公积金贷款,2022年10月1日至2022年12月31日仍执行原利率,自2023年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
2022年10月1日前已受理并签订借款合同,且未发放的首套个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率,无需重新签订借款合同。本报记者孙江荭
延伸
响应多地下调公积金贷款利率
此前,中国人民银行决定自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
据不完全统计,目前已经有北京、杭州、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水、泸州、襄阳、宜昌、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞等多个城市下调首套个人住房公积金贷款利率。
算账100万房贷每月少还82元
执行新的公积金贷款利率后,对于首套购房者来说,将实实在在省下一笔购房成本。
按照一笔100万元、年限30年的公积金贷款来计算,首套房新利率下,等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元,每月可少还款82元。
分析多个政策叠加带动市场逐步修复
诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,本次公积金下调主要针对首套房,再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持,预计后续仍有更多地方城市跟进下调公积金首套房贷款利率。
而对于已经购买了首套房的群体来说,更多的成本其实来自于商业贷款。
例如,来自济南市的寒先生(化名),在2019年签订贷款合同时,其商业贷款部分执行的是LPR+83.5BP标准,好在随着LPR的降低,这部分贷款利息也会在2023年1月1日调降。
今年以来,房贷利率参考的5年期以上LPR已经连续3次下调,累计下降35个基点,当前首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。根据贝壳研究院监测,9月份已有86个城市主流房贷利率降至下限水平。
央行、银保监会9月29日发布政策称,对于2022年6—8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,可自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,部分城市首套房商贷利率可以低于4.1%。“符合条件的城市,年底前下调首套房商贷利率下限,保守估计会降到与经营贷类似的3.6%至3.7%左右的水平。”贝壳研究院指出。
商业贷款与公积金贷款全方位调整,目的就在于减轻购房者成本。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向媒体表示:“双管齐下,将直接减轻贷款购房家庭的利息支出,减轻置业后的月供负担,有利于提振市场情绪,带动刚性住房需求释放,稳定房地产市场预期。”
结合此前部分城市“提高公积金贷款额度”“一人购房全家帮”等相关调控政策,本次将进一步强化公积金政策的影响力度。陈文静进一步指出,短期来看,公积金优化政策仍是各城市进行房地产调控的重要手段之一,预计更多城市将陆续下调公积金贷款利率、支持“商转公”贷款等政策,多个政策叠加带动市场逐步修复。(综合自中国证券报微信公众号 21世纪经济报道、中新经纬微信公众号)
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