八旬老人想装电梯忙活半年无果 律师: 未达“少数服从多数”标准

加装电梯,是许多老楼居民的迫切需求,更是近年来“旧改”主抓的重要内容之一。近日,八十多岁的市民邵先生拨打半岛热线电话反映称,家住五楼,老伴半月板老化、骨质增生,他忙活了大半年与邻居们商量加装电梯,但目前还有三户不同意,电梯还是无法安装。

八旬老人挨家挨户

做“思想”工作

“我和老伴都八十多了,两人身体不太好,没有电梯真是不方便,下楼实在费劲。”家住市南区隆德路8号园林小区的邵先生无奈地说。邵先生和老伴已在这里住了十多年。他家住5楼,随着年龄增大,邵先生上下楼变得越来越吃力,再加上老伴身患半月板老化疾病,膝关节经常痛到不能行走,他每次上下楼,中途都要休息四五次,回家就像爬山,半天缓不过来。在得知青岛市出台老楼装电梯奖补政策后,邵先生和老伴就开始跟邻居们商量装电梯的事。

“从去年九月份开始,我便挨家挨户找到领居们做‘思想’工作,起初还很顺利,自己也很有信心。”邵先生所在单元共10户,高楼层邻居尤其是家里有老人的都非常支持,但因为有三户邻居担心电梯挡光、噪声、房屋贬值等问题不同意,装电梯的事就一直拖着。无奈之下,邵先生找到半岛记者。“我们反复跟三户业主沟通,但没有用,到现在都不同意,这个事情就推行不下去了。之前我想约上三户人家坐下好好谈谈,但他们拒绝交流,并表示就是给钱也不同意安装。”邵先生说道,“在这里住时间久了,也有感情了,希望有生之年能圆一个乘电梯上下楼的梦”。

电梯难加装

业主各有担忧

据青岛鹰翔物业公司工作人员介绍,“一开始是老人自发想要安装电梯,我们很支持。因为有住户不同意,我们也出面帮忙协调,但最终都没有成功。”据了解,目前业主不同意的原因主要有以下几点,首先业主们考虑到新装电梯存在安全隐患,认为会对旧楼的外墙体造成相应的破坏,而且噪音大,扰乱正常生活。其次有的业主担心加装电梯会造成房子贬值,低楼出行方便的优势会消失。邵先生告诉记者,“针对一楼业主担心贬值的问题,我们和其他业主商量给予一楼业主1万元的补偿,但一楼业主还是没同意。”还有的业主表示自己以后将搬离,没必要加装电梯。

对此,金门路街道银川西路社区居委会工作人员表示:“安装电梯这件事我们没有全程参与,考虑到老人年纪大了,出行不方便,我们很支持。现在有三户业主不同意,各有各的原因我们也表示理解。”

近日,青岛市住建局在官网发布《青岛市既有住宅加装电梯政策问答》,记者看到,如果有10户业主,安装电梯需要有8户以上的业主同意并签订书面同意意见,否则将无法安装电梯。这也就意味着老人还是无法实现给老楼安装电梯的梦想。

律师说法:

未达“少数服从多数”标准

根据我国《民法典》第二百七十八条规定,改建、重建建筑物及其附属设施的,在并非全体业主共同决定的情况下,需经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。山东德衡律师事务所李润民律师告诉记者,虽然老人的境遇非常困难,但邵先生遇到的这件事确实没有达到法律规定的“少数服从多数”的决议标准。因缺乏处分建筑物共有部分的合意,加装电梯工作在法律角度是无法进行的。

李润民律师表示,加装电梯不能忽视“少数群体”的合法利益,无视加装电梯给低楼层住户可能带来的采光、噪音、安全等方面的负面影响。现阶段,双方可秉承有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进一步协商。(文/图　半岛全媒体记者　杨阳)

关键词： 八旬老人想装电梯 忙活半年无果 差一户业主同意 少数服从多数