三季度南京办公楼市场放量供应 河西板块供需两旺，市场信心回升

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扬子晚报网10月15日讯（记者 马祚波）今年三季度，南京办公楼市场迎来两个新项目入市，均位于河西板块。根据地产机构世邦魏理仕10月15日公布的《2026年第三季度南京房地产市场回顾》，南京办公楼市场在河西的集中释放，得益于近两年入市项目的持续去化，市场信心正在稳步提升。

记者了解到，这两个项目分别是河西板块的阿里中心二期和信泰中心T1，合计新增供应约22万平方米。同时，南京全市3.8万平方米的净吸纳量较上季度明显回升，这主要得益于入市项目的持续去化和新交付项目的快速吸纳。该报告同时也指出，由于新增供应规模较大且新项目整体空置率仍处于高位，三季度全市空置率环比上升2.5个百分点至35.9%，市场仍处于供给主导的调整阶段。

哪些行业的需求较为旺盛呢？该报告中提到，金融业以约32%的成交面积占比居首，其中证券及保险类企业贡献了较多搬迁和扩租需求。专业服务业占比约12%，主要是律师事务所及咨询服务企业。此外，房地产及建筑业占比同样是12%，主要需求来自建筑工程及设计类企业的升级搬迁。第三方办公服务运营商占比约10%，主要来自联合办公企业的扩租。

在租金方面，由于受到新增供应持续释放及市场竞争加剧的影响，业主普遍采取更积极的租赁策略以促进成交。今年三季度南京平均租金报价环比下降4.3%至每天每平方米3.1元，未来数月供应增量仍较为可观，租金调整趋势预计将延续。

“三季度南京的办公楼市场在新增供应推动下，竞争进一步加剧，未来六个月仍有约19.3万平方米供应计划入市，因此市场在短期内将继续承压。”世邦魏理仕南京办公楼租赁交易负责人刘承阳向记者表示，随着2027年供应增量明显减少，供需关系预计逐步趋于平衡，兼具产品竞争力、运营能力及成本优势的项目有望获得更多租户的青睐。

校对 潘政

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