咸阳泾阳乐华城·幸福小镇 逾期交房3年多 咋回事？

穆先生、缑女士等人在乐华城·幸福小镇购买商铺，合同约定2018年交房，但目前项目仍未完工。业主称，该项目施工进度缓慢，三四年了没有大的进展。对此，项目开发商回应称，幸福小镇目前只剩下部分收尾工作，预计竣工时间为今年5月底。对于延迟交房，将严格按照合同中的赔付条款进行赔付。

>>业主

购买时主体已完工 三四年了没进展

近日，乐华城·幸福小镇部分业主向华商报·二三里反映称，他们购买该项目商铺后，合同上约定的交房时间已经过了三四年，但项目目前仍未完工。此前业主多次向开发商询问项目进展，但开发商在每次承诺的时间都未交房。

业主缑女士说，她于2018年和陕西乐华温泉乐园文化发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买“特拉福德中心（二期）项目”2号楼一间17㎡的商铺，总价27万余元，首付17万元，余款按揭。“这个特拉福德中心（二期）项目就是乐华城·幸福小镇，我2018年购买的时候，项目主体已经盖起来了，五证也齐全，置业顾问说当年年底就能交房，当时看中了这个地段，没有犹豫就买了房，没想到，逾期已三年多，项目拖拖拉拉还是不交房。”

缑女士出示的购房合同显示，买卖双方约定，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按时交付商品房，逾期在90日内，自约定交房时间次日至实际交付之日，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已付全部房款。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但在补充协议里，约定此违约金最高不超过总房款的1.5%。

业主穆先生、张女士等人提供的购房合同显示，根据个人购房时间的不同，合同约定的交房时间有的在2018年、有的在2019年，逾期交房的违约责任、约定内容和缑女士的合同大体一致。

部分业主委托运营公司统一经营 合同已到期

业主穆先生说，2018年以来，由于开发商迟迟不交房，业主们自发建起了微信群沟通信息，目前群里有近200人。“据业主私下沟通得知，购买这个项目的外地人居多。此前，业主曾多次去售楼部找开发商沟通情况，对方都是派个经理来回应一下，每次说的交房时间不是五一就是十一，结果等了几年还是没动静。”

据业主反映，当时除过一些准备自营的业主，不少人购房后，还和陕西博文商业运营管理有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》。该合同约定，业主自愿将商铺委托给运营公司进行统一经营，委托经营期限自《商品房买卖合同》约定的正式交房日期次日起算，共计三年，这三年业主免收委托经营收益。业主自正式交房日期后第四年起开始自营，也可委托运营公司代为租赁，并按照规定缴纳租赁中介费。

根据购房合同，穆先生的商铺应该2018年4月30日交房。2018年5月，他收到运营公司的一份告知函，告知函称，根据合同约定，运营公司于2018年4月30日，代替业主办理了商品房接收手续，房屋的委托经营自2018年5月1日起正式起算，至2021年4月30日止。

“目前，不少业主的委托经营合同也已超期，这其中的损失该怎么计算，开发商也应该给业主们一个说法。”穆先生说。

>>记者走访

数十名工人正在进行铺设路面、栽树等工作

据西安·乐华城官方网站介绍，乐华城·幸福小镇位于乐华城·国际欢乐度假区核心位置，同时连接了乐华城·乐华欢乐世界、乐华城·88℃温泉乐园两大园区，紧临88℃温泉乐园的外围，是88℃温泉乐园游客进出园区的必经之路。

网络上关于该项目的宣传资料称，乐华城·幸福小镇共分两期开发，以中心广场为界限，东侧是一期，西侧是二期，一期共7栋楼，内部设有572间商铺及161间客房。

3月24日，记者在乐华城·幸福小镇内看到，项目一期主体已经建好，二期建筑外立面还未处理。当天，项目内数十名工人正在进行铺设路面、栽树等工作。

>>开发商回应

预计竣工时间为今年5月31日 严格按合同赔付条款进行赔付

对于该项目为何会逾期交房、后期如何赔付等问题，3月25日，陕西逸阳房地产开发有限公司向华商报·二三里进行了书面回复。

问题1：业主2017-2018年买房时项目主体已建成，为何至今延期交付，施工速度缓慢的原因是什么？

回复：首先，该区域前期整体处于开发阶段，人流量较小，周边项目均未交付，不具备商业经营的最佳条件；其次，因受疫情影响，项目多次停工，导致工期延迟，对此向广大业主致以真诚的歉意。

问题2：预计何时交房？如何保证？

回复：根据工程部对剩余工作量的盘点，幸福小镇截至目前剩余工作包括：室外绿化、消防收尾工作；外立面局部收边收口；正式供电等。预计竣工时间为2022年5月31日。

问题3：逾期交房的违约金如何赔付？

回复：严格按照《商品房买卖合同》中的赔付条款进行赔付。

问题4：三年委托经营期如何界定？逾期如何处理？

回复：公司已对三年委托经营期制定了相关的解决方案，具体方案于业主收房时同期公布。 华商报记者 杨宁 文/图

关键词： 幸福小镇 合同约定 商品房买卖合同