西安“违规交房”的紫薇东进！一栋楼收回土地成本，交房仍旧翻车

西安“违规交房”的紫薇东进！用一栋楼收回土地成本，但交付仍旧“翻车”

西安楼市第一个“万人摇”项目紫薇东进四期1-6#楼项目在未取得《竣工验收备案表》的情况下违规交房，根据业主曝光出来的现场交房照片，房屋施工质量粗糙、公区绿化缩水；宣传的人车分流，地面上也见到了停车位。

不得不说，买期房就是一个拆盲盒的过程，每一步都会给购房者意外。

紫薇东进由西安紫薇地产开发，在2020年的最后一次开盘，均价为10215元/㎡，82-108㎡小户型,目前紫薇地产对于企业施工质量的问题还没有任何回应……

对此，我们也查询了该宗地当年的土拍信息，因为拿地时间非常早，当时的互联网还主要是PC端，信息不如今天这么透明，想查到还是比较难；不过，最终还是扒出了一些当年的土拍信息，

该宗地原来是是1951年创办的水混制管厂；2010年1月20日由紫薇地产全资子公司西安紫郡置业有限公司竞得，总占地面积224.27亩，该宗地容积率5.16，建筑密度55%，成交价为38320万元，亩单价约170.9万元，楼面价496.7元/㎡。

不知道大家看了是什么感觉？总之笔者很震惊的，笔者简单算了一笔账，仅仅2020年7月21日万人摇号的7号楼就足够项目的拿地成本！

当时推出共440套房源，总计38867.99㎡，按均价10215元/㎡算为总值为39703.6万元，与土地成交总价相抵仍有1383.6万元的结余；当然，其中还有建筑成本、销售成本、管理成本。

但尽管一栋楼就能赚回土地成本，竟然能把项目做得“拉垮”到这个程度让购房者惊呆，吃相简直太难看！

紫薇地产在西安的地产圈也是一方诸侯霸主，是高新管委会旗下高科集团直属核心企业，与天地源、高科房产、高新地产、新西部合称为“高科五虎”。

2008年紫薇地产合并了新西部，由此“五虎”变“四龙”，为西安的城市发展立下了汗马功劳；开发了紫薇田园都市、紫薇城市花园、紫薇永和坊、紫薇西棠……以及在3月17日开盘的梁家滩国际社区的紫薇生态城都是紫薇地产的杰作。

在拿地方面紫薇地产也不甘落后，在2021年的土拍中紫薇地产拿下了西咸秦汉新城153.373亩、高新三期72.8亩住宅用地共约225.8亩耗资28.9亿。

可就是这样一个国资房企，把国企业出门楣和口碑完全抛诸脑后……

其实购房者的要求很朴素！房子能够如期不违规交付、产品能够不偷工减料、楼盘公区绿化能不缩水；但一个又一个鲜活的例子让大家一次又一次的心寒……

这两天港务区的绿地新里程又被维护权利……不禁想问一问，房企的底线到底在哪里？或许笔者还是太天真，从“土坑酸菜”到“被砍6万刀”的拼多多，不论国企、民企在游戏规则之下，又哪来什么底线良心？

最后，也希望相关房企能够勇敢站出来，不要装聋作哑给购房者造成二次伤害？

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关键词： 收回土地 施工质量