西安房价又涨回去了？二手房均价1.4万/平方米

2022年开始楼市就有很多好消息，比如财政部表态今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；随后银保监会、央行等6级部门积极表态维稳，并将及时研究和提出有力有效地防范化解房地产风险应对方案。3月已经过了一半，部分被政策压制的城市，现在又涨回来了，比如上海，比如西安。

国家统计局最新的数据显示，70个城市里有27个城市上涨了，3个城市持平，40个城市下跌了，其中西安房价涨幅又领涨全国。西安新房环比涨幅达到1%。南京、宁波、成都、乌鲁木齐都涨了0.7%；北京、广州、重庆涨幅有0.6%。而下跌最厉害的，是北海，跌幅达到2.1%，其次是南充、哈尔滨等。

在前几年，西安房价就一直在涨，过去6年只跌过1个月，这个纪录赶得上深圳了。从过去6年的西安新房涨幅和同比数据看，2016年3月至今，西安的新房价格同比涨幅都是正的；环比涨幅只有2021年12月是负的。也就是说不管调控怎么走，全国行情是涨是跌，西安新房价格只短暂地跌了一下，其他都是一路上涨。

而去年12月份西安房价短暂跌了一回，是因为政策加码太厉害了。2020年底，西安全面提高了2套首付款比例；2021年3月限售限购升级，7月首批二手房指导价出台，8月扩大限购限售范围。因为重重收紧的政策，很多人突然失去房票；所以9月开始西安楼市逐渐退温；但12月西安又放松了调控，市场房价迅速抬头。

6年里西安房价涨幅有3倍，究竟是为什么呢？其实无非就是3点，首先是控制供应，控制供地规模、推货量和地价上涨预期。2012年西安主城区住宅地块成交均价只有846元/平方米，2016年也只有1532元/平方米。但随着西安土地供应的大幅减少，到2021年均价涨到了7841元/平方米。

因为土地供应减少，西安的商品住宅也连续减少，2018年13.7万套，2019年9.2万套，2020年8.5万套，到2021年整个西安供应量只有7.9万套。再加上西安的抢人大战，3年就吸引132.6万人落户。一边严控供应，一边又有强劲的购房需求，西安房价不涨才怪。还有限价，套利空间在，所以短期内西安市场还会热一段时间。

不过西安二手房市场，因为有指导价的存在，所以还挺冷的。小资家数据显示，西安二手房均价为1.4万/平方米，虽然挂牌量很多，但成交极少。按照目前的情况看，西安二手房在今年内可能都不会回暖了，应该会有更多人选择新房。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议

关键词： 数据显示 房价涨幅