榆林一小区未验收就交房，住建局：属违规

“未竣工验收就向我们交房，这算什么行为？”近日，榆林朗阁桃李天下多名购房者反映，他们的购房合同约定，开发商应在去年12月前交房，但至今仍未竣工验收，就迫不及待向业主交房，其中出现的风险应有谁来承担？对此，榆林市住建局工作人员向业主明确表示，这是违规行为，业主可拒绝收房。

业主刘先生说，榆林朗阁桃李天下小区坐落于榆阳区松林路，由榆林市恒昌房地产开发有限责任公司开发建设。“购房合同上是2021年11月30号交房，到了交房日期却不能正常交房，又推迟到2022年3月30号。”刘先生说，眼看约定的交房日期临近，但在手续不全的情况下开发商竟发出交房通知，要求业主收房。

华商报记者从榆林市住建局了解到，关于该项目逾期交付问题，住建局已督促开发企业加快进度，完善项目尾留工程及各项验收工作，在保证质量安全的前提下尽快为购房人交付房屋。

业主张女士说，她是2019年认购的房子，后一次性交了八九十万元购房款，“我算是刚需，孩子就在附近上幼儿园，就等交房顺便上小学，没想到现在房子交不了，房产证也办不下来，孩子上学所需的相关手续办理不了，你说气人不？”张女士说，开发商至今已逾期交房，却没有给出合理解释。

业主贾先生说，他买房时看到售楼部销售人员介绍的五证齐全，按时交房，但现在却逾期还交不了房。“我这个房子是着急入住的，原计划现在交房马上装修，半年后入住，现在迟迟不予交付，家里人都特别担心。

3月22日，榆林市住建局表示，该项目暂未完成竣工验收备案，暂不具备交付条件。就此问题，该局房地产市场管理科要求该公司在未完成竣工验收备案前不得交付。

关于该项目延期交付问题，开发企业表明，朗阁桃李天下项目于2019年8月份正式开工，原计划于2021年11月30日交房，因2020年初突发新冠疫情以来，各地采取了严格的疫情防控措施，加之2021年全国多地发生严重洪灾导致道路运输中断，以上不可抗力因素导致项目建设中的劳工进场、材料供应等均无法按照原计划实施，严重影响了整体施工进度，造成项目逾期交付。截至目前，已完成了所有实体工程全部施工内容，水、电及天然气等均与市政管网接通。正在办理项目各项验收，待验收完成后将为购房人交付房屋。就此问题，住建局已要求开发企业加快进度，积极与各验收部门对接，完善相关资料，尽快为购房人交付房屋。关于违约赔付问题，请参考双方签订的《商品房买卖合同》中约定。

榆林市不动产登记局表示，朗阁桃李天下小区坐落于榆阳区松林路，由榆林市恒昌房地产开发有限责任公司开发建设。经核实，朗阁桃李天下小区暂未取得了人防、消防规划验收等相关资料，各项均在验收阶段，村民返还安置房7幢、8幢、9幢、10幢的各项验收也在同时进行，和其他商品房共用一套材料。待相关手续完善后，即可办理不动产首次登记和个户的转移登记。

对此，法律界人士表示，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。转自：二三里

西安论谈

传播正能量，做最美的陕西人

公众号

该公众号已被封禁

关键词： 桃李天下 竣工验收 开发企业