律师帮忙｜绿地兰亭公馆迟迟不复工，开发商被查出违规挪用监管资金

编者按：买房指南网针对中国房地产市场以公正客观的态度呈现事件原委，持续关注房地产项目质量，助推房地产市场健康发展，提供专业法律咨询，维护购房者的合法权益。“关注楼盘质量，共建美好生活。”

作者 | 丁榆

根据人民网领导留言板信息显示，从2021年8月以来，就多名网友投诉绿地新里城兰亭公馆项目工程进度慢甚至出现停工状态，并称缴纳款项并未进入指定监管账户。

3月13日，最新一条投诉留言称，开发商去年承诺2021年3月份精装进场，到目前项目工地只有少数工人，未见复工。

人民网领导留言板投诉截图

公开资料显示，绿地新里城兰亭公馆项目位于西安市西咸新区科技西路与绕城高速交汇处向东300米，开发商是绿地集团西安浩坤置业有限公司，合同约定于2022年11月交房。

但根据业主2月份拍摄的项目现场情况，现场建筑材料堆积，无工人施工，项目处于停工状态。截至目前，距第一批交房日期仅剩八个月时间，2800名业主表示恐怕无法顺利收房甚至买到了烂尾楼。

项目现场进度实拍图（图源：网络）

项目现场进度实拍图（图源：网络）

面对迟迟不复工的情况，业主们来到了有关部门进行维权。微博网友@外面的世界如此陌生 爆料称，3月2日上午，绿地兰亭公馆项目业主自发前往住建局反映项目资金监管不到位与所购楼盘面临延期的问题。

微博爆料视频截图（图源：微博网友）

对此，3月2日沣东新城住建局回复称，现已要求开发商定期向业主公示项目建设进展，设立业主开放日，全力确保项目按期交付。

对于停工缘由的猜测满天飞，其中不乏有业主认为是绿地的资金问题导致工程一再无法恢复正常进度。

近日，多名兰亭公馆业主向西咸住建局、沣东住建局等投诉称，自己个人首付款和个人按揭购房贷款均未进入中国农业银行股份有限公司西咸新区支行（该项目指定的资金监管账户），而是进入开发商绿地在中国银行西安华陆大厦支行开设的一般户。

缴纳款项并未进入指定监管账户（图源：西安丐帮）

经核实，开发商确实存在违规挪用监管资金，而资金问题导致项目无法顺利进行。

关于资金监管问题，沣东新城住建局表示已约谈项目建设单位主要负责人以及监管银行和按揭银行相关责任人，责令开发企业及相关业务银行严格履行自身职责，确保全部购房款进入指定监管账户。

面对该项目出现的问题，北京市大安律师事务所李晓敏律师表示，开发商已经违反了陕西省住房和城乡建设厅、中国人民银行西安分行、中国银行业监督管理委员会陕西监管局联合发布的《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知（陕建发〔2016〕107号）》、西安市住房保障和房屋管理局发布的《关于加强商品房预售资金监督管理有关问题的通知》的规定，根据上述通知的规定，在西安市批准预售的商品房建设项目（含经适房、限价商品房）其预售资金必须全部纳入监管。预售资金包括购房人缴纳的首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。

针对购房者缴纳款项并未进入指定监管账户的情况，《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知（陕建发〔2016〕107号）》同时规定：各级房屋行政主管部门要对房地产开发企业、监管项目的工程监理企业提供虚假材料申请开设资金账户，骗取预售资金、擅自截留挪用预售资金或者不将预售资金存入预售资金监管账户的，设立虚假预售资金监管账户逃避监管或者违规使用预售资金的行为，责令限期改正，造成严重后果的，依法查处。业主可依据上述规定向当地建委反映情况，要求追究开发商的违法行为。

绿地新里城兰亭公馆项目已不是绿地集团在西安楼市甩下的唯一一个“烂摊子”。

根据华网大数据系统统计，西安房地产行业延期交付类投诉信息共31则，其中绿地占6则，涉及项目为绿地新里城、绿地新里城三期(兰亭公馆)、绿地璀璨天城二期、绿地国港新里程、绿地铂瑞公馆、绿地国宝21城。

不仅是绿地新里城兰亭公馆项目，以上存在工程停工、延期交付的项目何时能交房尚未可知。

对业主下一步维权的方向，李晓敏律师也给出了建议。李晓敏律师表示，目前对于购房者来说比较可行的维权方式是：第一、向建委等相关主管部门反映开发商挪用监管资金的情况，督促开发商将资金存放在监管账户内；第二、通过定期与开发商联系、登陆国家信用信息网、执行信息网等各种方式去查询、了解开发商的经营状况并督促开发商尽快复工、按时交房。

关键词： 商品房预售 西咸新区 开发商的