限价1.28万/㎡！西安二环地铁口新盘规划公示

西安浐灞生态区再添一个新楼盘！

陕建东元府项目规划公示，位于东二环以东、广安路以南。

土地面积35.218亩（住宅31.159亩，商服4.056亩），容积率不大于4.35、不小于1.2，建筑密度不大于25.6%，绿地率不小于30.5%。规划建设4栋高层。

该楼盘是刘北堡村城中村改造项目DK1，规划效果图如下：

刘北堡村城改DK1（陕建东元府）效果图

刘北堡村城改DK1（陕建东元府）总平面图

陕建东元府项目用地是西安第一次集中供地中的一块，在2021年6月30日，被陕西建工控股集团有限公司旗下全资子公司——陕西东顺房地产开发有限责任公司以19295万元摘得。

土拍条件规定，该地块建筑限高100米，宗地内的公建配套需要无偿移交浐灞生态区管委会相关部门。

该宗地商品住宅毛坯销售限价12845元/㎡。

意味着陕建东元府未来毛坯备案价不能超过12845元/㎡。

项目周边新房楼盘有1.8万/㎡的旭辉国宸府，1.33万元/㎡的景祥君悦，和1.36万元/㎡的元熙樾府。

纯新盘有龙湖星河紫云台，刚公示价格，毛坯均价19865元/㎡，和集中供地毛坯限价相差不大；大明宫金茂府毛坯限价约2.5万元/㎡。

周边次新二手房价格在1.5万元-2万元/㎡不等。

对比来看，陕建东元府毛坯价格稍有优势。

从位置来看，项目位于万科金域东郡北侧，靠近辛家庙立交，楼下是地铁3号线，步行约800米可以到辛家庙地铁站。

附近发展相当成熟，商场有麦德龙、迪卡侬；学校有浐灞第二中学、浐灞一小；医疗有北环医院和辛家庙社区卫生服务中心。

但因为距离立交桥比较近，楼栋又是临路的，环境相对嘈杂，低楼层容易受噪音干扰。项目占地面积小，东西狭长分布，未来社区空间有限，居住品质可能一般。

关键词： 建筑密度 社区卫生服务中心 相关部门