今日,国家统计局放出2022年1-2月全国房地产统计数据,总体看不太好。
我们来看看今年前两个月的房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况、房地产开发企业到位资金等情况。
1、房地产开发投资
1-2月份,全国房地产开发投资14499亿元,同比增长3.7%;其中,住宅投资10769亿元,增长3.7%。
1-2月份,房地产开发企业房屋施工面积784459万㎡,同比增长1.8%,其中,住宅施工面积553514万㎡,增长2.0%。
房屋新开工面积14967万㎡,下降12.2%,其中,住宅新开工面积10836万㎡,下降14.9%;房屋竣工面积12200万㎡,下降9.8%,其中,住宅竣工面积8915万㎡,下降9.6%。
2、商品房销售和待售面积
1-2月份,商品房销售面积15703万㎡,同比下降9.6%,其中,住宅销售面积下降13.8%;商品房销售额15459亿元,下降19.3%,其中,住宅销售额下降22.1%。
2月末,商品房待售面积57026万㎡,比2021年末增加6003万㎡。其中,住宅待售面积增加5552万㎡。
3、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份,房地产开发企业到位资金25143亿元,同比下降17.7%。其中,国内贷款4105亿元,同比下降21.1%。
利用外资7亿元,下降27.4%;自筹资金7757亿元,下降6.2%;定金及预收款8027亿元,下降27.0%;个人按揭贷款4124亿元,下降16.9%。
4、房地产开发景气指数
2月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.93。
在所有数据之中,2个数据上最为值得注意。
第一,销售额及销售面积双降,销售额下降19.3%,销售面积下降9.6%,考虑到近期全国范围内的疫情反复,对于经济及销售的压力或将进一步加大。
原因一方面在于近期购房者对于市场信心不足,另一方面则是整体的供应量上有所减少。
第二,土地购置面积正处在历史低值42.3%,联系数据中同样较低的销售数据,侧面反映了现阶段的市场信心仍然不足。
同时土地购置面积与房企到位资金直接相联系,大量房企回款速度放缓,进而影响了房企拿地的积极性。
而在拿地的积极性降低的同时,将影响新房供应,一旦供求矛盾爆发导致新房价格上涨,只会反作用导致新房销售进一步受到影响,形成消极闭环。
以此来看,近期以来全国范围的救市政策接连出台,正是为了极力避免上述情况发生。
救市的火候如何控制,就要看具体的措施了,今日MLF保持不变,大概率本月LPR不会降息了,可见救市初见成效,还不必“加大剂量”。
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数据=国家统计局 编辑=六言 编审=周鑫
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