渭南这里公布建设用地和农用地定级与基准地价……

关于公布渭南华州区集体建设用地和农用地

定级与基准地价成果的通知

各镇政府（街道办），区政府各工作部门、直属机构：为切实加强土地资源管理，进一步健全完善全区土地级别与基准地价体系，根据《陕西省自然资源厅关于部署开展2019年自然资源评价工作的通知》（陕自然资用〔2019〕16号）、《陕西省自然资源厅关于进一步推进2020年自然资源评估工作的通知》（陕自然资用〔2020〕8号）要求，我区组织开展了全区集体建设用地和农用地定级与基准地价评估工作，成果已经陕西省国土空间勘测规划院验收通过。经区政府同意，现将华州区集体建设用地和农用地定级与基准地价成果予以公布。

渭南市华州区人民政府

2022年3月3日

集体建设用地基准地价内涵：

1.估价日期：2019年12月31日；

2.土地用途：根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017），划分为商服、工矿仓储、宅基地和公共管理与公共服务用地四大类，其中商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地；工矿仓储用地包括工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地，以及采矿用地、仓储用地；宅基地仅指为农村集体经济组织的村民提供居住保障的宅基地；公共管理与公共服务用地包括机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地；

3.土地开发程度：Ⅰ级范围内宗地红线外达到“五通”（通路、通上水、通下水、通电、通讯）以及宗地红线内达到“一平”（场地平整）；Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级范围内宗地红线外达到“四通”（通路、通电、通讯、通上水）以及宗地红线内达到“一平”（场地平整）；

4.土地使用年期：商服用地40年、工矿仓储用地50年、宅基地无年期限制、公共管理与公共服务用地50年；

5.容积率：平均容积率为商服用地1.2、工矿仓储用地1.0、宅基地1.0、公共管理与公共服务用地1.0；

6.使用权类型：集体经营性建设用地的权利状况为完整权利下的集体建设用地使用权，宅基地的权利状况为服务于本集体经济组织内部的宅基地使用权。

农用地（耕地）基准地价内涵：

1.权利状况：农用承包经营权价格；

2.土地权利年期：30年期；

3.用地类型：华州区耕地估价对象为耕地，耕地细分为水浇地和旱地；

4.耕作制度：根据《农用地质量分等规程》（GB/T 28407-2012）中附录 B 中陕西省各县（市、区）标准耕作制度速查表，华州区的标准耕作制度为一年两熟，确定本次华州区农用地基准地价标准耕作制度为冬小麦-夏玉米；

5.依据《农用地估价规程》（GB/T 28406-2012），本次评估的农用地基准地价所设定的农田基本设施状况为农用地各级别内实际、正常平均水平的农用设施配套程度。

水浇地基本设施为：田块外道路通达、田块内土地平整，田块大小适中、形状规则，有基本的排水条件与灌溉设施，田间道路密度适中，能满足基本的农业生产要求。

旱地基本设施为：田块外道路通达、田块内土地平整，田块大小适中、形状规则，田间道路密度适中，能满足基本的农业生产要求；

6.基准地价评估基准日：2019年12月31日。

关键词： 基准地价 建设用地 耕作制度