3月上旬：选择太少！开发商与购房者集体躺平？

近期，如果你是西安的购房者，都会有一个感受，市场看着热热闹闹，但是却没有太多可以登记的楼盘！

2022年3月1日-10日，西安市（来源：城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台）共有3个项目进行线上登记，总计推出684套房源，平均人房登记比约7:1。

其中，3盘位于城六区，长安区、临潼区、沣东新城无登记楼盘；在本阶段登记中，可登记房源较2月下旬的1918套减少66%，市场可选择面大幅度减少。

本阶段登记中，共上线3个楼盘，分别为奥园誉府、中粮奥体壹号、保利熙岸林语，整体供应最小户型面积约96㎡，为保利熙岸林语（灞桥）；供应最大户型面积约169㎡，为中粮奥体壹号（港务）。

从登记情况来看，3个楼盘均需要摇号，中签率由低至高分别为中粮奥体壹号9.65%、奥园誉府22.93%、保利熙岸林语51.65%。

项目一：奥园誉府

项目简介：奥园誉府，项目位于韩森东路与沁水路交汇处，近邻幸福林带，总占地约113亩，建筑面积约37万㎡，商业约1.9万㎡ ，社区规划有一所约3500㎡幼儿园，规划有11栋高层加6栋洋房，毗邻地铁1/6/8号线（在建），周边配套包括：后宰门小学幸福校区、西工大附小龙湖分校、浐灞二十三小（在建）、浐灞四中（规划）、龙湖天街等。

本次登记房源楼栋号为16#、17#，全部准售住房房源共249套，面积区间约105-143㎡，整体均价为13201元/㎡（毛坯），共吸引1625组家庭进行登记，人房登记比约6：1。

项目二：中粮奥体壹号

项目简介：中粮奥体壹号，位于奥体中心北侧，总占地约338亩，容积率2.5，分5期开发，其中住宅建筑面积42万㎡，商业建筑面积15万㎡。首开DK3占地69亩，建筑面积约16万方，共规划13栋小高层，均为精装交付，面积区间98-261㎡，共计916户，项目均价在1.3-1.8万/㎡。

本次登记房源楼栋号为8#、9#、10#、11#，全部准售住房房源共232套，面积区间约141-169㎡，整体均价为17406.88元/㎡（精装），共吸引2655组家庭进行登记，人房登记比约11：1。

项目三：保利熙岸林语

项目简介：保利熙岸林语，位于灞河新区烟柳路以东、灞河西路以西，项目占地面积约82亩，建面约17.54万方，规划产品涵盖高层、小高等，周边有地铁9号线，近临灞河生态湿地公园，环境优越，周边配套有待进一步兑现。

本次登记房源楼栋号为4#、5#，全部准售住房房源共203套，面积区间约96-125㎡，整体均价为14191.61元/㎡（精装），共吸引597组家庭进行登记，人房登记比约3：1。

根据2022年3月上旬楼盘登记情况，有以下两点与大家分享：

其一，楼盘选择太少。3月上旬，仅3个楼盘上线登记，即便是复工之后的2月，也只有23个楼盘上线登记，其中城六区楼盘仅17个，且在2月16日之后，主城区也没有公布新的价格公示，购房者选择较少。

其二，登记热情降低。3月上旬，虽然上线登记的3个楼盘都需要摇号，但是与之前的登记热度相比有所下降，这一点从2月的登记情况来看表现的就更为明显，除一个项目登记占比六成之外，其他项目登记均表现一般。

2022年初推出的纯新盘屈指可数，要么是主城区的零涨幅老盘新推房源，要么是外围区域的高品质改善房源，对于不同层次的购房者来说，购买力不同，所以登记情况、去化情况也不尽相同。

此前我们曾统计过，2022年即将入市的新项目51%为万元地，新项目的价格也一半都在2万+/㎡，因此，以后购房者无从选择的尴尬处境可能会越来越多！

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关键词： 建筑面积 沣东新城 商业建筑