延安房地产市场开局良好商品房销售回暖

今年以来，延安市委、市政府坚持“房住不炒”的政策定位，扎实推进房地产市场平稳健康发展,一季度全市房地产开发投资快速增长，商品房销售回暖，房地产市场开局良好，但降温趋势逐步显现。

一、房地产市场运行情况

（一）房地产开发投资快速增长

一季度,延安市房地产开发企业完成投资8.13亿元，同比增长7.9%，增速较1-2月提高3.1个百分点，高于全省2.9个百分点，增速位居全省第3位，占全市固定资产投资的比重为9.2%。

从投资构成看，建筑工程投资增速较快,拉动作用显著。全市建筑工程投资6.03亿元，同比增长29.1%，占全市房地产投资的74.2%；安装工程投资1.13亿元，下降26.6%，占13.9%；其他费用完成投资0.97亿元，下降6.7%，占11.9%。

从投资类型看，商业营业用房投资大幅下降，其他类型均为增长态势，且增速较高。全市住宅投资5.93亿元，同比增长41.2%,其中：144平方米以上完成投资2.42亿元，同比增长39.9%；90-144平方米完成投资2.84亿元，同比增长1.8倍；90平方米及以下完成投资0.67亿元，同比下降53.8%。办公楼投资0.12亿元，同比增长3倍，商业营业用房投资0.61亿元，同比下降77.8%，其他完成投资1.47亿元，同比增长1.6倍。

（二）商品房销售面积降幅收窄

一季度，全市商品房销售面积13.53万平方米，同比下降3.9%，降幅较上月收窄2.3个百分点，比全省高4.3个百分点，增速位居全省第5位；其中，住宅销售面积10.40万平方米，同比下降23.6%。商品房销售额9.71亿元，下降9.6%；其中，住宅销售额7.27亿元，同比下降29.8%。期房仍是商品房销售的主力，占商品房销售面积76.6%，但是增速有所下降。一季度现房销售面积3.16万平方米，同比增长6.2倍，占商品房销售面积23.4%；期房销售面积10.37万平方米，同比下降23.9%，占商品房销售面积76.6%。

按用途分，商品房销售仍以住宅销售为主。一季度全市商品住宅销售面积10.40万平方米，占商品房销售面积的76.9%；办公楼销售面积0.03万平方米，占商品房销售面积的0.2%；商业营业用房销售面积3.09万平方米，占商品房销售面积的22.8%；其他用房销售面积0.01万平方米，占商品房销售面积的0.1%。

（三）商品房待售面积持续减少

一季度，延安市商品房待售面积43.31万平方米，较上月减少0.9万平方米。其中，住宅待售面积23.19万平方米，较上月减少0.07万平方米；办公楼待售面积1.12万平方米，与上月持平；商业营业用房待售面积17.35万平方米，与上月持平；其他房屋待售面积1.65万平方米，较上月减少0.01万平方米。

二、房地产运行中存在问题

（一）投资结构有待持续优化

延安市房地产企业开发的项目大部分以住宅为主，全市住宅投资5.93亿元，占全市房地产完成投资72.9%，结构较为单一，房地产市场有很大提升空间。目前全市缺少引领性、标志性的大项目、高品质写字楼及大型商场。

（二）投资后续增长乏力

一季度，全市共有房地产开发项目65个，较去年同期减少6个，下降8.5%。其中，本年完成投资5000万元以上项目7个，占全市房地产项目数的10.8%；本年完成投资5000万元以下项目29个，占全市房地产项目数的44.6%；无施工活动的项目29个，占全市房地产项目数的44.6%。大型房地产项目较少，对房地产完成投资拉动作用比较小，对延安市房地产发展的支撑作用明显不足。

（三）项目资金来源形式单一

一季度延安市房地产开发企业本年实际到位资金18.49亿元，同比下降26.2%。其中，国内贷款4.09亿元，同比下降56.6%，占到位资金22.1%；自筹资金4.0亿元，同比下降44.1%，占21.6%；定金及预收款8.41亿元，同比增长93.3%，占45.5%；个人按揭贷款1.88亿元，同比下降28.8%，占10.2%；其他资金0.11亿元，同比下降92.7%，占0.6%。项目到位资金更加依赖于企业定金及预收款，项目资金来源形式相对单一。

三、相关建议

（一）加强宏观调控，保持房地产市场平稳

行业主管部门应针对目前的结构单一情况做好宏观调控，积极引导企业从商业地产、旅游地产，康养地产、产业园区地产这些方面进行发展，着力打造一批具有引领性、标志性的大型项目，并且对写字楼及商场进行品质上的提升，做精做强。

（二）鼓励并扶持本地企业，着力打造龙头企业

行业主管部门通过联营模式，盘活市场资源、加快项目建设进度。鼓励企业开拓业务范围，结合延安特有的红色文化，积极开拓具有特色的旅游地产、民宿结合体及配套设施等多种业务范围，打造有特色的精品项目，促进本地旅游观光产业发展，提升企业实力。

（三）加大调控力度，防范化解运营风险

行业主管部门应从当前房地产市场发展实际出发，积极帮助企业准确把握面临的调控政策和市场走向，积极采取正确的营销策略，加大宣传力度。多途径盘活商品房，缓解房地产企业的资金压力，增强企业抵御风险的能力。

图文：白 雪

审核：崔 全

审定：曹培霞

编辑：杜 洋

【来源：延安市统计局_统计分析】

关键词： 万平方米 商品房销售 同比下降