惨！曲江热门二手房，降价40万无人问津！西安二手房绷不住了？

楼市里，二手房一直是市场冷热的风向标！

在指导价出台后，西安二手房一路遇冷！二手房挂牌量猛增、着急的业主挂牌价格连续狂降、不少小区成交量暴跌，甚至冰封。

这些现状究竟意味着什么？二手房究竟还能不能买？我们一起来看当下西安二手房市场…

业主降价9次甩卖，依旧无人问津！

以前看公开网站的一些降价房源，不少业主先抬价再降价，并不诚心卖。或者是一些大户型，能买的购房者本来就不多，

这类房源的降价，很多时候也是博眼球的。相较之下，当二手房市场备受青睐的两室、小三室次新房都开始降价，甩卖的时候，说明市场真的凉了，有更多的业主扛不住了。

1、热门次新房，挂牌价连降9次难卖出

案例一：城东浐灞华远海蓝城某房源，2014年建成、10层小高层，妥妥的优质房源，132㎡的精装三室，3月19日挂牌价239万。

最初的挂牌价1.85万元/㎡左右，而小区的挂牌均价则是2万左右，业主本来也是诚心卖房。

这一个月，业主连续降价9次，几乎隔三天就降一次价格，从贝壳网来看，近一个月内，有记录的带看就超过25次，最多的经纪人一个月内就带看了8次。

这个过程和价格对比，房子本身性价比足够高，业主确实着急卖，但现在还是没卖出去。

2、140万曲江两室次新房，购房者不买账

案例二：曲江的万科翡翠国际，曲江核心小区，它的超高层小户型也成了低总价进入曲江的首选。

但80㎡的两室，去年9月份挂牌180万，此后连续5次降价40万，总价140万，曲江两室、万科次新房，对刚需来说，诱惑力足够。但在4月份后降价到140万，贝壳网上到现在也就只有1次带看！

这两个案例，也是当下业主卖房的一个缩影，哪怕是次新房、哪怕是低总价，依旧是卖不出去的窘境。

成交周期拉长！购房者观望情绪加大！

如果说挂牌价反应的是业主的心态变化的话，有两个数据更能反应出购房者的心态——成交周期中位数和带看量。

1、成交周期拉长，房产流动性变弱。

一般而言，成交周期中位数能反映当前城市的交易行业热度。当成交周期明显缩短时，市场热度明显上升，反之下降。

这里我们看下第三方平台监测的数据，从去年4月份后，西安二手房的成交周期不断攀升，中位数从不到50天一直到3月底高位的144天，4月份虽有所下降，但仍旧在130天左右。

也就是说，绝大多数二手房挂牌后，得在四五个月才能卖出，这说明房子当下作为资产，流动性越来越弱。

2、带看比提升，购房者观望情绪浓厚。

根据第三方监测数据显示，去年3月份西安二手房，贝壳平台的带看次数高达42.4万次左右，按贝壳同期成交6241套的数据来算，平均近70次带看成交。

今年3月份带看32万次左右，通过贝壳成交2414套，平均132次带看才能成交1套。

这两个数据结合起来，意味着当下购房者在看二手房的时候，对比更多，观望周期也更长。

小阳春凉凉！热门小区成交腰斩！

每年的三四月份，因为新房供应不足，但购房需求却非常旺盛，也会带来二手房市场的回暖。

比如去年的3月份，西安公布七普数据，常住人口暴增，土拍万元地、新房万人摇频出，3月份二手房成交量史无前例逼近1万套的大关，而此前也就月均5000套的规模。

1、小阳春凉凉，3月成交不及预期！

而随着去年下半年楼市的降温，月度成交量一度下降到4000套以下，10月份后甚至不到3000套！本来不少业主都等着年后三四月份楼市回暖，不求价格回升，但求随着市场升温，房子能好卖点。

显然，市场是残酷的，1月份西安封城几乎没有成交，2月份成交量不到3000套，3月份根据目前贝壳成交量估算，成交量也就3500套的规模，不到去年40%。

按正常来说，小阳春启动后成交量几乎翻翻，比如2021年2月成交4267套，3月份成交就高达9880套。2020年因为疫情小阳春推迟，3月二手房成交2681套，4月份成交5684套。今年3月份较2月的增长显然不及预期。

2、热门小区成交暴跌，0成交小区暴增！

成交总量的下滑之下，是很多小区成交量的暴跌！先来看一些热门小区：

成交量最高的东方罗马花园，90天成交27套，但去年同期的统计数据，则是89套，成交量萎缩近70%。

去年小阳春，TOP10第10的小区，90天内成交量都在40套左右，而今年最高的尚不到30套。

另一方面，我们统计房龄15年内，90天有成交的小区。去年2月份，这个数字还有619个小区，而今年4月份统计，只有445个。而西安二手房小区近7000个，这也意味着大量的二手房小区成交惨淡。

当下西安二手房市场，挂牌量突破10万套，一再创新高，但成交量却一路下跌，即便热门小区成交量也是一路腰斩。

此外，宏观环境的不稳定性，也带来了太多人收入锐减，对未来预期越来越保守，也让更多人选择现金为王，进一步打击了大家的购房欲望。

无论是供求关系，还是横久必跌的逻辑，都意味着业主着急出手的二手房，价格必然还有下探的空间，能否绷得住，则取决于当时买房是否过度加杠杆。

这也提醒着当下的购房者，在房子逐渐回归居住属性，交易受限，流动性降低的情况下，无论在市场中性价比如何，也要优先考虑买房后的不确定性和风险承担的能力。

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关键词： 无人问津 常住人口