启迪大院在2021年就写过,项目也从2021年1月份到9月份历经4次开盘,每次都是“千人摇”的状态,上车几率还是会高一些。
曲江还是雁塔?关于西安城南“启迪大院”的3点争议,你怎么看?
时隔半年之久,启迪大院二期7、8、9、10、11号5栋楼总共644套房源价格正式公示,均价16651元/㎡毛坯,价格说不上贵,也算不得便宜,在区域内有一定优势。
启迪大院占地81亩,容积率4.05,是启迪在2018年接盘破产的“研苑置业”的地块,楼面价仅有2721.46元/㎡,土地产权起始时间为2014年6月4日。
总体说这是一个颇受争议的项目,主要涉及三个大的方面,具体如下:
争议一、项目区位
因为项目处于曲江文化科教园板块,是曲江北拓范围。
最直接的一个依据是2020年3月曲江管委会向市政府呈送了《关于规划建设西安曲江文化科教园区报告》,拟在西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路,规划面积约2.9平方公里,开发建设曲江文化科教园区;在5月份市政府回复:原则同意西安文化科教园区规划,由曲江新区管委会对该区域进行统一规划、统一建设、统一管理,并负责规划建设审批、土地收储供应等工作。
两年时间过去了,根据曲江管委会2022年2月份发布的消息,园区内道路建设将在2022年年底完成;目前区域管辖为雁塔区,未来是否会由曲江全面接手犹未可知。
争议二、公区装标
在年初被一期业主们质疑“1、消防连廊的玻璃栏杆变成了不锈钢栏杆;2、公区入户位置宣传用的墙砖变成了大白墙。3、宣传的公建化外立面(玻璃幕墙),只有局部才有。4、园区人车不分流”,但业主们的质疑被开发商否认,其表示:一切以合同约定为准。
争议三、330千伏变电站
在2021年3月份左右该区域传出将于金犊路与公园南路西南角位置拟建设一座330千伏的变电站,与启迪大院儿项目幼儿园仅一路之隔。
在官方的回复中,表示330千伏曲江输变电工程纳入西安市“十三五”规划电网项目,需要在该区域范围建设变电站,但具体站址未确定。
其他、区域现状
除了这三个争议之外就是项目通常的交通、教育、商业配套方面的情况。
项目距地铁偏远,不论是已经建成运营的地铁5号线理工大校区还是在建的8号线东月路站点都有1.5公里左右的距离,是一个弱点。
教育资源周边1公里范围有雁塔第六幼儿园、雁塔第三小学、陕钢子弟学校、延兴门小学、吉祥路小学延兴门分校,根据2021年的学区划分该区域属于属于雁塔区吉祥路小学延兴门分校;有人咨询能不能上不足2公里远的曲江第七小学?官方的回复:项目学区不属于曲江范围。
周边商业基本成熟,项目也自带1.01万㎡商业;远一些的曲江创意谷、西安植物园、青龙寺遗址博物馆这些商业、人文资源。
因此,对于启迪大院这个项目还是需要客观看待,以免因为了解不够后悔。
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