【小里帮忙】泾阳奥园誉景湾停工数月，业主心里有点慌

刘女士、王女士等人2021年在泾阳县奥园誉景湾项目购买了商品房，2021年11月该项目停工后再无动静，业主普遍非常着急，担心项目不能按时交房。4月21日，开发商以及泾阳县房地产管理所均表示，项目计划5月20日全面开工。

业主：项目停工5个月 大家心里有点慌

4月21日，业主王女士表示，她于2021年1月在奥园誉景湾项目20号楼购买了一套商品房，首付30多万元，购房合同已经网签，目前正在正常还月供。“合同约定的是2023年9月30日前交房，去年11月，项目停工之后至今再无动静。停工期间，业主了解到，开发商陕西万怡置业有限公司因与合作伙伴有纠纷，项目资金监管账户被冻结，2号楼也被法院查封。期间，业主询问开发商何时能正常复工，但时间一推再推。业主让开发商书面保证，开发商写承诺书保证项目4月20日复工，但到了时间却依旧没有动静。这让业主非常担心。”王女士说。

业主康先生和王先生表示，据他们了解，该项目已经有1200多名业主，其中大部分都签订了正式的购房合同，也进行了网签，目前大家最关心的问题就是何时能复工，由于项目资金监管账户被冻结，加上还是精装房，业主担心按照目前的工程进度，项目不能按合同约定交房，甚至可能烂尾。

业主刘女士的情况比较特殊，她表示，自己购买了两套房，一套在27号楼，一套在2号楼，这两套房都是“工抵房”，也就是开发商抵给建筑商的房子。“这两套房我交了首付，却没有购房合同，2号楼这套房的实际房价比发票显示价格高出20万元，而且，就在我购房后不久2号楼就被法院查封了。27号楼的实际价格也比发票显示价格高出不少。目前的情况让我感觉非常没有保障。”刘女士说。

开发商：5月20日全面复工

4月21日，记者在奥园誉景湾项目售楼部看到，项目介绍称，奥园誉景湾分两期开发，一期包含6、7、11、13、20等10栋楼，二期包含1、3、5、8等16栋楼。项目沙盘上，一期楼栋标注着已经售罄。售楼部醒目位置显示已经有1285位业主购买了房子。

奥园誉景湾项目负责人安某表示，开发商此前和合作方有些纠纷，由于正在进行法律程序，项目的监管资金账户被冻结、2号楼被查封。但目前，开发商和合作伙伴已经达成庭外和解，监管资金账户和2号楼很快就会解封。对于业主关心的复工问题，开发商正在全力推进，最新的期限是5月20日全面复工。

房管所：业主房款都在监管账户上

4月21日，泾阳县住建局信访法制科王科长表示，近期接到了奥园誉景湾业主的投诉，工作人员也向业主解释说明了相关情况。业主担心的监管资金被冻结的问题，开发商和其合作方已经协调好，双方重签合同后，账户就能解冻。住建部门也在督促开发商尽快复工。

泾阳县房地产管理所余所长表示，奥园誉景湾项目业主前期缴纳的房款全部进入了监管账户，账上有3.7亿元，这些钱将会全部用在项目开发建设上，不会被开发商挪用。此外，鉴于去年年底奥园誉景湾项目出现问题，房管所为了保护业主利益，暂停了项目的网签，目前还有200多户业主等待网签，住宅加商铺共有2.1亿元房款。4月21日，已经成立新的监管账户，随后会陆续开始网签，将这2.1亿元也纳入监管。

余所长表示，泾阳县委县政府一直非常重视房地产领域的风险化解，奥园誉景湾是泾阳县最大的住宅项目，是政府部门的重点关注对象。目前，业主的购房款都在监管之下，请业主放心。管理部门也约谈了开发商和建筑商，目前决定在处理好前期相关手续之后，5月10日管理人员开始进入工地进行准备工作，5月20日开始全面复工。

对于刘女士反映的“工抵房”问题，余所长表示，去年接到投诉后，就叫停了2号楼的预售，如果刘女士想退房，房管所将协调开发商退房，如果不退房，房管所将协调开发商处理好相关手续问题，还将对开发商出售“工抵房”的问题进行立案调查。

华商报记者 杨宁 编辑 牛佩瑶

关键词： 购房合同 项目资金 合作伙伴