疯传限价2.9万/㎡！高新集中供应872亩土地，事实是……

2022年进入第二季度，西安第一次集中供地迟迟没有消息，昨天，终于有了新进展！

4月19日，西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了西安市国有建设用地使用权挂牌预出让公告，共涉及18宗土地，其中，居住用地10宗，共计690.7亩，商服用地8宗，共计181.6亩。

根据公告表示，下列18宗国有建设用地使用权拟于近期出让，有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新技术产业开发区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知。

根据公告信息可知，10宗居住用地里，4宗位于丝路软件城，共计386.2亩，容积率为2.5-2.8，最小地块占地35.8亩，最大地块占地149.3亩；6宗位于丝路科学城，共计304.5亩，容积率为2-2.8，最小地块占地24.1亩，最大地块占地103.8亩。

此次公告为挂牌预出让公告，仅有出让地块信息，价格、拿地要求、竞拍方式等都没有公布，对于网络上疯传此次供地最高限价2.9万/㎡，具体还是要以实际为准。

因为本次公告仅有出让地块信息，价格如何我们不作猜测，不如一起回顾一下去年西安集中供地情况。

2021年，西安三次集中供地，高新作为供应大户，主要供应住宅用地，丝路科学城、鱼化寨等热点板块成交多宗居住用地，也创下毛坯房限价新高。

其一，鱼化寨板块毛坯房限价最高2.3万/㎡。

2021年西安首次集中供地中，地籍编号GX3-33-9，位于高新区鱼化寨街道以南，土地面积71.801亩，土地用途为居住用地，容积率2.8，毛坯商品住宅销售均价为23741元/㎡，由金茂竞得，为金茂悦园项目。

其二，丝路科学城毛坯房限价最高2.6万/㎡。

2021年西安第二次集中供地中，地籍编号GX3-42-3、GX3-42-4、GX3-42-5，位于高新区中央创新区核心位置，土地面积共计141亩，容积率2.8，毛坯商品住宅销售均价为26482、26462、26383元/㎡，由龙湖竞得，为龙湖青云阙项目。

紫薇、天地源也都在2021年西安第二次集中供地中，以毛坯商品住宅销售均价2.6万+/㎡的价格各摘得一宗居住用地，为紫薇云峰里、天地源棠樾坊项目。本次供地中的GX3-42-25和GX3-42-52离以上项目均不远。

本次供地中还出现了3宗高新国际社区地块，分别是GX3-44-12、GX3-44-14、GX3-45-18，根据位置来看，该板块上一次摘地可以追溯到2019年3月，天地源摘得宗地编号GX3-44-7、GX3-44-8共计80亩居住用地，亩单价942万元/亩，楼面地价7064元/㎡，为后来的天地源龙湖春江天境项目。

此外，本次出让的8宗商服用地，全部位于丝路科学城，从位置来看，有5宗地位于未来之瞳南侧，与3月27日出让8宗商服用地（永安渠商业街地块）接壤，填补高新三期商业空白。

2021年，西安集中土拍采用“限房价、定品质、竞地价”方式出让土地，规定住房价格和建设品质在出让中就要明确约定，也就是在土地拍卖阶段就已经得知了项目入市后的房价。

2021年西安市第一次集中土拍，曲江大明宫板块毛坯限价1.99万/㎡、高新区2.47万/㎡、航天新城1.96万/㎡；第二次集中土拍，高新三期毛坯限价约2.6万/㎡、经开高铁新城约1.5万/㎡、曲江大明宫1.9-2.5万/㎡、浐灞生态区1.5-2.2万/㎡、国际港务区1.47-1.8万/㎡；第三次集中土拍，除城改房、安置商品房之外，大明宫板块毛坯限价2.5万/㎡，未央区1.6万/㎡，实质上是在不断拔高房价预期。

截至今日，2022年西安第一次集中供地还没有消息，此次高新发布西安市国有建设用地使用权挂牌预出让公告，也仅有出让地块信息，竞拍方式是否会有变化、毛坯限价究竟会是多少，值得关注！

高新区作为大西安万元地最集中的板块，据不完全统计，目前还有11个纯新盘计划入市，万元地项目就有9个，龙湖、紫薇、天地源项目最高毛坯销售限价2.6万+，如果再有精装包搭配销售，那么高新区住宅均价将突破3万大关。

但是，在当前的市场环境之下，房企拿地热情还会和去年一样吗？让我们拭目而待！

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关键词： 居住用地 商品住宅 国有建设用地使用权