滨水叠拼来袭！一线灞河景致，超惠震撼市场！

PART1-瀛寰视野，地标名篇

凡是世界级城市，必然有世界级人居地标，当所有人将视野聚焦于城市大平层，那些身价亿万的巨富们往往淡然一笑。

为什么是“淡然一笑”？因为，只有最顶级的圈子才明白，巨富的圈子只有两种选择，一种是摩天超高层，如同上苍一般俯瞰人间；另一种是低密庄园，墅藏半山静谧环境，百年大族一脉相承。

▲汤臣一品建筑实景图

回望世界级的豪宅圈，从纽约长岛到比弗利山庄，从香港太平山到台湾阳明山，我们看到一个特殊现象，最顶级的富人，始终将“依山傍水”作为人生背景板，紧邻城市繁华中心，却又保持一定距离，只有普通家庭往往忽视资源贵重，无法跳出“认知樊笼”！

这些依山傍水的高端低密产品，千百年来始终被巨富大族所倚重，回望历史，王维有“辋川别业”，白居易有“五亩之园”，杜牧有“樊川别业”，但在高强度开发的现代城市，大多数人却只能望楼兴叹。

墅藏人生，究竟给城市家庭带来什么？关于这一点，万科·四季花城给出了一个“新答案”！

PART2-叠拼问鼎，低密层峯

目前，西安市场墅质产品受到“两个方面”的束缚，导致叠拼产品已经成为天花板，但这一类产品的稀缺，远超一般人想象！

其一，政策要求：目前国内已经发布五次“限墅令”，要求不允许再批复容积率1.0以下土地，不再批复四层以下住宅，这就导致此前市场上出现过的单栋、双拼、联排产品彻底成为孤品，叠拼成为市场终极低密。而且近年来由于不允许高低配，主城区已经无法再诞生纯粹的叠拼小区，让这类产品更加稀缺。

其二，市场存量：目前西安叠拼产品分布极不均衡，主城区已经很难再诞生叠拼产品，主要供应集中在西咸新区，尤其是空港新城、沣西新城、沣东新城等。因此，西安主城区在售叠拼产品十分紧张，在售房源不足千套，在这种市场环境之下，叠拼产品的增值空间随之放大，变得炙手可热。

那目前西安叠拼产品的价格分布如何？以房源价格公示来看，主流叠拼产品价格一般在2.5-3.5万/㎡，沣河岸线叠拼产品在3万/㎡左右，沣西叠拼产品价格在2.5-3万/㎡，泾河新城叠拼在2.4万/平，叠拼产品的价值越来越清晰。

在如此紧张的供应环境之下，叠拼产品价值快速跃升，但是还有一个板块构成叠拼产品的绝对价格低点——灞河上游，蓝田华胥！

PART3-灞河上游，万科塑标

这一板块是灞河上游，从未央湖、奥体中心、浐灞三角洲、灞河新区板块向南直上，便是灞河上游华胥！

▲灞河上游蓝田段-实拍图

如今，随着灞河风貌管控发布，这个板块的土地价格已经突飞猛进，试想一下，浐灞三角洲板块楼面地价已经达到1.9万/㎡，最高新房价格公示3.8万/㎡，这个板块的房价又该卖多少？随着万科·四季花城入市以来，这个板块的低密产品已经引起了市场极大关注。

万科·四季花城，位于新港大道与灞河大道交汇处，占地约258亩，总建面约43万方，容积率约2.48，与西咸A类标准容积率相似，规划叠拼、小高层、高层产品，占据灞河岸线，一流瞰河视野。

▲万科·四季花城-鸟瞰图

目前，灞河岸线之上，叠拼产品只有招商央畔、三迪灞河壹號、自然界河山等，这些产品入市之后，灞河叠拼产品已经冲上3万+，随着灞河风貌管控下发，“第一排”优先考虑公共建筑，河岸线低密土地资源相当于被“封存”，因此，灞河中下游沿河叠拼已经彻底绝版！

此次，万科参考市场最新设计方案，打造上中下三叠产品，叠拼设计极为重视“庭院空间”，无论是上叠开阔花漾露台，还是下叠阔绰庭院，以及中叠庭院（下叠一层北侧），还有地下空间面积，都做到了“全优选择”。

除此之外，万科·四季花城还规划约3.2万㎡配套商业，参照长安万科广场、曲江创意谷等成功案例，在万科商业邻里中心建成之后，荟聚餐饮娱乐购一站式繁华消费，将成为灞河上游时尚社交中心！

▲万科·四季花城商业效果图

为什么万科要在这个板块打造叠拼产品？就是要将沿河土地资源价值发挥到极致，以顶级低密产品，来诠释河岸线生活方式！

PART4-一线揽河，墅无他选

优美的河岸线景观资源，最终价值还要依赖产品来诠释，万科·四季花城的叠拼产品无疑在市场上独树一帜。

其一，“三重庭院”创新设计：万科·四季花城叠拼打破常规，上中下三叠私享花园，上叠带瞰河露台，还有开阔屋面，营造屋顶花园；下叠带亲地花园，归家便是一场穿越花园的旅行，还有地下使用空间；中叠享受北向花园，以及地下使用空间，可以改造成酒窖、储藏室、影音室等，户户皆花园，入门便是景。

▲河居生活方式-示意图

其二，“宽景瞰河”阔绰规划：一般叠拼产品采用“窄面宽、长进深”，但万科·四季花城追求创新，首层采用“大方厅”，融合餐厅、客厅、中西双厨，约8.1米南向揽景视野，还有独立南向瞰河阳台。二层采用南向双卧设计，如果按照五星级酒店爆改，绘制“书房+卧室+浴室+阳台”，让品质再进一步。

其三，“得房率高”远超市场：目前西安一部分项目公摊最高达到28-33%，相当于总面积的1/3都是公摊。但万科·四季花城另辟蹊径，在建筑面积约180㎡之外，不仅有凸阳台、顶层露台、屋面空间，还有南北双花园、地下使用空间，实得面积远超市场水平，堪称高性价比之选。

当然，越是美好的生活，越是稀缺无疑，万科·四季花城首批一线临河叠拼仅有104套。与那些地价动辄上万的案例相比较，这恐怕也是灞河岸线之上，与中产阶层家庭距离最近的叠拼项目，除此之外，再无他选！

▲万科·四季花城叠拼效果图

▲万科·四季花城园林效果图

随着河流岸线景观资源价值“估值”不断变高，万科·四季花城的叠拼产品将迎来什么预期？必将被城市圈层人群争相收藏，际遇理想低密生活。

-- END --

备注：本文为推广软文，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

关键词： 四季花城 土地资源 依山傍水