疫情反复之下,钱包“见底”。
西安人,真的开始扛不住了吗?
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当下的西安二手房市场,似乎呈现一片颓败之势,可谓是惨不忍睹。
据诸葛找房统计显示,西安当前有111585套房源挂牌出售,其中24小时内,新上房源4573套,降价房源高达1033套。
不仅房源总量创新高,新上房源挂牌量和24小时房降数量同样是高不可攀。
同时,24小时内有超1000套房源下调价格,其中降价70万,50万、30万的房源随处可见,二手房似乎出现了大甩卖趋势。
大西安3月商品房存量及去化周期 数据来源前瞻智库
据前瞻智库数据显示,3月份大西安房源成交面积152.75万方,成交均价14177元/平,供应环比上涨35.6%。
这意味着,大量二手房业主在卖房,甚至不惜降价惜售。
西安各区域新房、二手房3月成交价格 数据来源前瞻智库
同时,从整体数据来看,今年3月西安二手房成交量占全市住宅成交量30%左右,相比去年同期有所减少,但相比前面两个月还是有小幅抬头。
成交量虽然整体看来比较平淡,但是西安二手房挂牌量却持续走高。
而二手房市场最能表现出楼市的好与坏,其成交量和挂牌量也最能直接反映出真实的市场需求。
02
那么,西安目前的二手房市场如何?
面对疫情反复,企业裁员,收入骤减等一系列突变,无疑会影响着每一个人,而对于有房贷的人,可能更是雪上加霜。
无奈之下,挂牌卖房可能就是最后的选择,而楼市愈发低迷,市场供需发生变化,一些楼盘房源正深陷“涨不起、卖不动”的死局。
降价,则成为了当前不少房东无奈的选择。
数据来源诸葛找房网
这不,最近我们在整理西安二手房小区时,发现了不少降价房源,其中这15个小区的单套房源降价最凶,最高降价110万。
就连西安主城区的住宅也在降价,猛降86万,简直匪夷所思。
如雅荷城市花园,这套185平的四室房源猛降86万,单价仅9041元/平。
探其原因,该小区于2002年建成,房龄老,无电梯,内部环境一般。但小区占有地段优势,地处市政府旁,周边双地铁环绕,又有大融城等商业环伺,整体看还是非常不错的,但这样的降价,简直是含泪贱卖。
而不仅如此,就连很多热门学区房的房源也在疯狂降价,少则1-2万,多则几十万不等。例如天地源枫林意树、中国铁建翡翠国际、金地湖城大境等学区房。具体来看:
高新区这套拥有高新第一学校(九年制)双学区的天地源枫林意树194平四室,房源直降60万,其单价为39060元/平。
但从成交记录看,该楼盘去年就已经突破4.7万/平大关,该业主似乎想博一个好价格,可惜天不从人愿。
再看曲江,一套80平的两室,拥有曲江二小+曲江一中双学区的中国铁建翡翠国际,房源直降8万,单价18125元/平,而小区均价为27176元/平。
值得一提的是,中国铁建翡翠国际刚刚登记结束的待售新房,均价16321元/平,部分楼层户型甚至超过该二手房挂牌价,可谓是割肉抛售。
另一方面,拥有曲江南湖小学+曲江一中双学区的金地湖城大境,两套房源也分别下降10万、11万。
而在浐灞,一套133平的改善,作为浐灞二小+浐灞欧亚中学的浐灞半岛学区房,这套房源直接下降13万,单价仅14575元/平,直接低于该楼盘的均价。
可以看到,越来越多的业主降价卖房,市场环境是真的不好,虽然这其中可能会有中介渲染紧张的气氛因素存在,也有挂虚假房源,吸引注意力的套路。
但不管哪种方式,在西安二手房指导价出台之后,二手房市场真已不如从前,很多之前“盛行”的套路近来也比较少见了。
而在市场环境快速变化下,为了尽快出售只能降价处理。
03
随着调控密集下,西安二手房市场的“蓄水池”,越来越满,竞争也愈发激烈!
那么,目前市场下什么样的小区、什么样的房源最抗跌呢?
地段好,配套齐全,自然具备“抗跌”属性,才能在一众价格下跌的二手房里脱颖而出,而所有配套都齐全的房子,市面上要么稀缺,要么价格贵,也很难买到。
所以我们还是回归现实,一起来看看哪房子最抗跌吧!
首先,“倒挂盘“、“限价”盘最抗跌。
在主城区土地资源稀缺、地价一路走高的时候,一些性价比高的楼盘受“限价”影响,与二手房存在明显倒挂,这种盘买到就是赚到。
其次,区域“标杆盘”不容易跌。
一般来说,每个区域都有大家众所周知的“硬核”盘,多为品牌房企开发,比如中海、万科、绿城等。
这类小区的社区品质、品牌、社区园林景观、物业服务等都优于一般楼盘,成为各区域大家公认的“标杆盘”,因此一般比较抗跌。
再次,市中心及近郊地铁盘比较抗跌。
地铁是大家能吃到城市发展的最大红利,有地铁通达的小区,未来在交通出勤和商圈聚集上,都有一定的增值保值优势。
最后,周边有品牌学校加持。
虽然现在已无学位房、学区房之说,不过靠近学校,能上学的可能性还是比较大的,所以大多数人都对教育资源尤为看中,因此在学校周围的楼盘后期增值潜力也是相当明显的。
不得不承认,今年整体的市场行情之下,一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房,对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说,只能牺牲利益缩短成交周期。
但是对于刚需来说,倒是从中可以捡漏,不少挂牌虚高的小区,成交价也将逐渐恢复正轨。
最后,对于二手房降价,你怎么看?欢迎评论区留言!
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