西安高新的“新王牌”？

◎撰稿︱林一 安尼

◎编辑︱筱美

近日，高新三期一次性供应9宗土地的消息引起关注。

3月27日，西安市公共资源交易中心和西安市自然资源和规划局网上挂牌出让9宗土地，共计约413.56亩，均位于高新三期CID板块，其中，8宗为商服用地，共约296.596亩，1宗为交通场站用地，约116.96亩。

通过比对《西安高新区中央创新区城市客厅控制性详细规划（优化）（批前公示）》可以发现，这9宗地块正是位于高新CID丝路国际金融中心核心区的大型商业街项目地块。

▲商业街效果图/网络

此前公开的规划显示，商业街占地约380.4亩，由12个商业设施地块组成，其中地上建筑面积约51万㎡，地下一层商业及配套建筑面积约20万㎡。虽然，本次官方尚未发布具体规划信息，但从体量规模也可看出，未来这将会是区域内重要的商业项目之一。

事实上，这并不是高新三期迎来的首个重磅项目……

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高新三期于高新区来说，究竟有多重要？高新三期又承担着区域发展以及城市扩容的哪些角色？

其实，过去数十年中，经济开发区是各大城市的经济发展实验田。无论从开放程度、影响力度以及建设投入等方面来看，开发区为各自城市乃至中国社会经济提供了一股强劲动能。

而随着开发区的快速壮大，空间以及行政制约成为亟待解决的问题。在这样的背景下，区域扩容几乎是必然选择。

▲图/西安高新

以西安高新区为例，2017年，西安高新区开始了第三次创业，以“五城一体一根本”为核心，构建“一心、双轴、四片”的发展空间结构。

可以说，高新三期不仅承担着高新区发展承上启下、继往开来的责任，更是肩负着城市经济发展、骨架南拓的重托。而实际上，从目前高新三期的配套与资源来看，一份宏大的发展蓝图已然清晰可见。

正式进入“三次创业”之后，核心区域高新三期便进入了“裂变”式发展阶段。数年内，西安高新区已经聚集了陕西省数量最多的硬科技企业、形成了雄厚的产业基础、拥有活跃的创新生态。科技、金融、人才、市场等要素加速集聚，教育、交通、医疗等多个配套逐渐完善。

如今，西安高新区已然成为了城市创新驱动发展的主引擎。面向下一个30年，高新三期也迎来了实现更高更新梦想的主阵地——“丝路科学城”。

去年6月，在“2021年全球硬科技创新大会”上，丝路科学城的规划正式亮相。

会上，西安高新区提出，将倾全区之力、集全国之智、聚全球资源，高起点、高标准、高水平规划建设丝路科学城，构建“一核两翼”万亿级生产力空间新布局，承载“5561”现代产业体系。

▲图/西安高新

站位高，谋划远，在高新向南、川原相间的220 km 的土地上，西安高新区将建设由中央创新区（CID）、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成的丝路科学城，形成“一城三区十组团”的空间布局结构。而这片区域，将成为未来引领高新区迈向新征程的主阵地。

随着政策加码赋能，不少产业与资源也逐渐将目光聚焦至中央创新区——高新CID。

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事实上，在高新区不同层面的规划中，高新CID都承担着极为重要的角色。

高新CID，既是组成丝路科学城的三大片区之一，也是高新区第三次创业的中心区、主战场，更是高新首善区的城市客厅。

高新CID也从最初就被赋予了极高的使命：以全球视野奠定开放格局，“全球定位、国家战略、使命担当、对标浦东”。

▲高新CID效果图/网络

在规划逐步落地的过程中，如今，区域内配套齐全，业态丰富。

首先，板块内拥有整个西北最大的超高层集群“未来之瞳”，是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎。

450亩湿地花园、加一栋499米超高层、一栋498米左右超高层、一栋369米超高层，几十栋200米至300米超高层建筑，配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道，未来之瞳将成为业内期待的“大西安最美天际线”。

此外，这里还将吸纳全球创新企业总部，汇聚丝路金融创新资源，实现“双核共振”。

▲未来之瞳效果图/网络

交通方面，地铁6号线连接电子科技大学站、未来之瞳站、串联西安南北线路的云轨站点，将高新CID与其他区域紧密相连。板块西侧规划有地铁16号线、12号线、云轨1号、23号等路线。

医疗方面，西安国际医学中心集医疗、教学、科研、康复、体检为一体的三级甲等综合性医院，目前已投入使用。

教育方面，区域内有西安高新一中实验中学（高新一中新校区）、西安高新区第五初级中学、西安高新区第二十一小学等一批优质教育资源。此外，西安电子科技大学、西北大学等多所高校紧邻，学术氛围浓厚。

连点成线，高新CID以一个个重磅项目为支点，产业集群、住宅区块、商业组团逐步成型。

而下一步，随着高新区逐步深入细化的发展规划与方向，区域内还将线连成面，为高新区后续的发展再添一把火。

可以说，高新CID承载着未来西安的发展和势能。

眼下，无论从区域规划、产业项目来看，或是从设施配套、生态环境方面来看，高新CID未来发展的巨大潜力都肉眼可见。

未来，在“超级配套”陆续实现后，高新CID将成为创新驱动高质量发展的核心引擎，也将成为区域乃至西安市经济发展的一张“新王牌”。

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最有发展潜力的板块总是自带吸引力，能够聚集高端产业和优质生活配套。自然，高新CID板块也吸引了深谙城市的建造者，比如龙湖地产。

作为国内综合实力排名前十的城市运营商，龙湖地产早已通过全国各城市的标杆项目，沉淀了优质品牌与良好口碑。特别是在“三道红线”背景下，龙湖作为唯一“全绿”民营房企，更是得到了不少消费者的信赖。

在高新三期CID板块，龙湖地产大手笔打造龙湖·青云阙，以市场的力量承担起城市共建者的角色。

▲龙湖·青云阙区位图

龙湖·青云阙位于世界地标未来之瞳西南角，东边临高新三期发展主轴线西太路，地理位置较为优越，占据高新三期CID板块的配套资源优势。据公开信息，项目总占地面积140亩，分为三期开发。

建筑设计层面，龙湖·青云阙选择了擅长于新中式以及超现代风格、也是众多的高端项目的高级定制合作者的云翔国际，为项目量身定制。

因此，龙湖·青云阙在设计之初就带着重新思考传统的意义、探索人居空间本质的使命，将盛唐之貌与现代风格相融合。项目建筑形体层次丰富，檐角灵动，富含多重传统元素，典雅端庄，灵动大气。

▲龙湖·青云阙实景图

此外，项目凭借精致构件和建筑细部加以点缀，不仅彰显盛唐文化底蕴，而且跨时代实现过去和现代的平等对话。

景观设计上，龙湖·青云阙整体围绕“无界时空、盛世而来”将园区规划为一轴、两厅、五园的丰富景观节点。园区通过软硬景的巧妙搭配，为业主提供全龄式的活动空间，从儿童蹒跚学步、到老人活动交友，一应俱全满足业主对于家的所求所需。

▲龙湖·青云阙实景图

此外，植物搭配更是考虑园区内四季的景观效果，为业主提供春观花叶、夏品佳木、秋妍之色、冬赏树姿，四时之景、四季变换的景色在园区内交替，让业主感知四季美好。

产品力方面，龙湖·青云阙打造区域内唯一的LDKB（餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计）户型设计，在户型设计更为精细、多样的同时，加入了对居住环境的人文关怀。

▲龙湖·青云阙实景图

近日，龙湖·青云阙已取得预售证并释放价格，受到不少关注。其中，83%得房率、阳台赠送、开放式厨房等亮点颇为吸睛。与此同时，还有龙湖提供的定制精装包服务，同步国际美学标准，精工定造高端生活场域。

▲龙湖·青云阙海报

在高新CID世界级地标旁，龙湖·青云阙打造大气简约的现代化建筑，将用品质典范与优质居住体验，在西安高新区高质量发展的核心引擎区域，为高新CID板块带来诚意之作，树起高品质生活的魅力标杆。

关键词： 西安高新区 西安高新 龙湖地产