交房久？怕踩雷？西安6个准现房实探，到底多久开？

不得不说，现在买期房真的就像开盲盒，有可能是惊喜，也可能是惊吓。

这些当初吹上了天的房子，现在都充满变数。有些人买房好几年，还是一片大工地，入住遥遥无期。

这个时候，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。

看得见摸得着、优缺点一目了然、入住时间更快、烂尾风险更小……

最近打听准现房的购房者有点多。

因此，我们对于西安6个新房进行实探。

包含城南的金地中央公园、金泰观澜府、碧桂园云顶，能源金贸区的绿城西安和庐，城东的中海云锦及城北的上河雲璟。

都是准现房，话不多数，直接上干货！附全景及视频，建议收藏。

备注：以下数据均是小编踩盘了解，仅供参考，具体新推产品及价格数据请以售楼部为准。

金地中央公园二期

项目档案

占地面积：约121亩

总户数：约2400户

面积区间：97-144㎡

工程进度：基本全部封顶

预计交房时间：2023年年初

预计价格：毛坯19149元/㎡

金地中央公园

二期位于泛高新的西沣路板块，西沣路板块作为目前整个泛高新板块中城市界面最好，配套最为成熟的地段，距离高新管委会以及写字楼聚集区的锦业路板块仅约3公里。

项目东北方向为规划中的建面约10万㎡的金地广场，东侧与西安城市生态公园仅一路之隔，东南方向为在建中的总建面约30万㎡的宜家荟聚。

教育方面，除了西侧紧邻大雁塔小学西沣分校之外，周边还有雁塔区第二小学、雁塔区第二中学、高新国际学校、高新一中、逸翠园学校等多所名校。

项目此次推出建面约97-144㎡高层产品，首开约1800套房，按照1.9万/㎡均价计算，首付最低在55万。

购买建议

金地中央公园最大的优势除了准现房之外，就是区位及学校了，紧邻高新二期CBD，配套醇熟，对于高新上班族来讲，是难得的一个机会。

不过板块内最大的短板就是缺乏地铁，就最新规划显示，板块内规划的是地铁7号线及11号线，但这两条线具体什么时候能落地，犹未可知。

如果你冲着地段买没问题，但冲着地铁买，还是谨慎为好。

金泰观澜府

项目档案

占地面积：约44亩

总户数：约252户

面积区间：153-318㎡

工程进度：洋房全部封顶，小高层即将封顶

预计交房时间：2023年中下旬

预计价格：毛坯2万+/㎡

金泰观澜府地处泛高新板块，与高新管委会仅相距1公里，紧邻地铁8号线电子城站（在建），距离已开通的地铁6号线省体育馆站约1公里，交通十分便利。

项目一路之隔为立丰城，1.5公里范围内内还有益田假日及万达广场两大商业综合体。

教育方面，项目内部有陕师大附小金泰小学，周边还有西工大附小、高新一中东校区等名校。

整体来看，项目配套比较齐全，周边发展成熟，生活氛围浓厚，非常适合居住。

项目此次推出建面约153-318㎡洋房、顶跃产品，按照2.1万/㎡均价计算，首付最低在96万。

购买建议

金泰观澜府区域价值无需多言，配套相当醇熟，洋房+小高层定位坐实其纯改善定位。

不过项目紧邻丈八东路主干道，虽说有绿化带缓冲，但依旧不可避免会有噪音困扰，未来需要在装修玻璃选材上多下功夫了，感兴趣的城南改善一族可以了解下。

碧桂园云顶

项目档案

占地面积：约147亩

总户数：约1836户

面积区间：143-190㎡

工程进度：即将新推4#-6#、14#、15#已封顶，其余即将封顶

预计交房时间：2024年年初

预计价格：精装2万+/㎡

碧桂园云顶

属于航天基地，但紧邻曲江二期，距离曲江一期也不远，项目北侧就是畅销大盘万科城市之光。

交通上，小区紧邻地铁4号线金滹沱站，北门走过去也就600多米。项目向南，就是航天基地密布的产业区，产业兴盛，经济基础良好。

教育上，小区自带幼儿园，有航天第三中学（公办，在建中，已封顶），一路之隔为航天第六小学（公办，已开学），业主子女上班相当方便。

产品设计上，项目精装大平层产品在曲江二期、航天基本都属于稀缺品。我们来看143㎡三室两厅两卫户型。

三开间朝南，主卧套房设计，南向客厅阳台与次卧阳台打通，提高居住舒适度，该户型在小编看来，无明显短板。

项目下次推出约842套房源，建面约143-190㎡高层产品，按照2万/㎡均价计算，首付最低在86万。

购买建议

碧桂园云顶地处航天新城与曲江二期交接地段，紧邻地铁4号线航天大道站，楼下就是学校，还可享受曲江的商业、生态及医疗资源。

虽说项目的历史登记情况来看，平销居多，但不可否认，无论从区位亦或是产品来看，碧桂园云顶都是曲江改善外溢的一个不错的选择，如果三期未来的价格确认是精装2万，大概率需要摇号了。

值得一提的是，小区南侧紧邻航天大道，高压走廊途经，因此选房时要注意楼栋与其的距离。

绿城西安和庐

项目档案

占地面积：约102亩

总户数：约784户

面积区间：小高129-200㎡，叠拼190-260㎡

工程进度：1-4#封顶 5#马上封顶，3#-6#盖到7层左右，10#-11#-13#-15#基本封顶。

预计交房时间：2023年下半年或2024年4月

预计价格：精装2.3-2.8万/㎡

绿城西安和庐

位于能源金贸区，区域内有沣渭湿地景观区、沣河森林公园、沣河景观带三大公园，生态环境较好。

项目一路之隔为北侧一路之隔就是西咸新区第一小学、西安高新一中西咸新区第一中学，周边还有西工大附小阳光城分校等，名校资源云集。

此外，项目距离地铁16号线西咸大厦站约1公里，还有西兴高速、世纪大道和河堤路等要道，交通便捷。

项目此次推出建面约129-260㎡小高层产品，按照2.3万/㎡均价计算，首付最低在89万。

购买建议

绿城西安和庐作为西咸新区地王，与名校一路之隔，产品规划一梯一户叠拼及两梯两户大平层，容积率仅2.0，面积129㎡起步，妥妥的改善盘。

不过能源金贸区目前整体还是比较缺乏人气，区域内生活配套，尤其商业，有待完善。

中海云锦

项目档案

占地面积：约80.48亩

总户数：约856户

面积区间：小高127-143㎡

工程进度：大多数楼栋已经封顶，部分外立面已完成

预计交房时间：2022年年底或2023年

在售价格：精装小高均价2.3万/㎡

中海云锦

作为纺织城板块的地王，位于区域核心地段，区域内拥有两条地铁线路，已开通的地铁1号线及在建中的地铁6号线，交通便利。

项目1公里范围内有东城第一中学、灞桥区五星小学、西安医学院第二附属医院、半坡国际艺术区、西安市纺织公园、五环集团文化广场、万兴广场等各项生活配套齐全，整体生活气息浓郁。

从户型来看，中海云锦127㎡及143㎡都保持了改善户型的基础宜居属性。

其中143㎡四室两厅两卫的户型，除了常见的南北通透、餐客一体、餐厨一体之外还有四室朝南这一大亮点，极大确保了室内采光，这在目前市面上同面积段是比较少见的。

项目此次推出建面约127-143㎡小高层产品，按照2.3万/㎡均价计算，首付最低在87.6万。

购买建议

中海云锦地处纺织城核心地段，交通、商业、教育等配套一应俱全。但项目所处地段客群以刚需为主，项目无论从价格还是产品来看，均与区域内客群有一些偏差，导致屡次平销。

不过对于在城东工作的改善一族来讲，还是可以考虑的。

上河雲璟

项目档案

占地面积：约204亩

总户数：约2344户

面积区间：98-140㎡

工程进度：在售小高层已封顶，高层即将封顶

预计交房时间：2023年年底或2024年年初

在售价格：精装高层均价1.3万/㎡

上河雲璟

地处浐灞未央湖板块，紧邻地铁10号线未央湖站，一路之隔为公办的西安浐灞第十学校。

项目西侧约500米是西安未央湖公园，东北侧是占地约8000亩的浐灞国家湿地公园，生态环境较好。

在产品设计上，上河雲璟也是在线的，我们以98㎡户型为例，该户型行除了做到目前市面常见的三室朝南、餐客一体、餐厨一体之外，还做到了南北双阳台及双卫设计，这在市面同面积新房产品很少见了。

项目此次推出建面约98-140㎡高层、小高层产品，按照1.3万/㎡均价计算，首付最低在38万。

购买建议

上河雲璟毗邻地铁，生态环境优越，产品设计也在线，唯一的不足就是区域内大型商业的短缺，区域整体有待发展。

—结语—

西安目前新房准现房项目较少，今天就先介绍这6个楼盘，如果大家感兴趣，可以在文末留言，我们将再给小伙伴们收集一波进行实探哈！

END

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关键词： 工程进度 占地面积 项目档案