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还敢买房吗?谨防西安市场“乐极生悲”……

时间:2022-04-14 21:39:10    来源:城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台)共有49个项目进行线上……">

楼市“金三银四”已经过去了四分之三,在4.6万人摇的狂欢之后,西安楼市真的回暖了吗?

截至2022年4月上旬,西安市(来源:城六区、长安区、临潼区、沣东新城商品住房意向登记平台)共有49个项目进行线上登记,总计推出12545套房源,登记124338组家庭,平均人房登记比约10:1。

但是,我们不要忘了,仅天地源·丹轩坊和华润置地·未来城市就分别登记了3.4万、4.6万人,如果去掉这两个项目,西安市1-4月上旬平均人房登记比仅约3.6:1,这才是真实的楼市数据。

目前的西安楼市,调控政策不会放松,回暖迹象自然就不会太明显。对于购房者来说,关心的并不是楼市何时集体抬头,而是当下没有合适的楼盘入手,那么,2022年还有不到8个月,还有哪些新盘可以选择?

据不完全统计,2022年大西安范围内(包含西安主城区、西咸新区、高陵)待入市的纯新盘有63个,其中,主城区37盘,西咸新区20盘,高陵6盘,若有遗漏,欢迎补充。

根据2022年待入市纯新盘信息, 有以下四点与大家探讨:

其一,万元地最集中的板块—高新区。据统计,2022年高新区共有11个纯新盘计划入市,万元地项目就有9个,此外,龙湖、紫薇、天地源项目最高毛坯销售限价2.6万+,如果再有精装包搭配销售,那么高新区住宅均价将突破3万大关。

其二,主城区最稀缺的板块—曲江。据统计,2022年曲江共有2个纯新盘计划入市,一个是西康高速旁的地王项目,综合楼面地价高达2.5万/㎡;另外一个项目是曲江启夏里,占地仅12亩,规划2栋高层,综合楼面地价1.4万/㎡,预计房价也会在3万+。

其三,集体步入改善的板块—航天、浐灞。据统计,2022年航天有3个纯新盘、浐灞有8个纯新盘计划入市,航天3宗万元地、浐灞6宗万元地集中入市,除陕建东元府毛坯销售限价1.3万/㎡之外,浐灞最低毛坯销售限价都在1.6万/㎡,已经全面进入改善时代。

其四,今年最热闹的近郊板块—高陵。据统计,2022年高陵有6个纯新盘计划入市,包含万科、金地、经开城建、万众、中粮、振业等品牌房企,目前,万科四季都会、金地都会之光、观澜锦上苑营销中心均已开放,预计近期将会开盘。

整体来看,2022年下半段,高价地接连入市,喊了两年的全面改善已经真正来临,纯刚需可以选择的范围已经越来越局限!

2021年,西安楼市以十三次万人摇刷新历史,频频登上热搜,2022年,可以预见的是,随着高价地、万元地的接连入市,倒挂项目也将不复存在,万人摇会越来越少。

因此,楼市冷淡,并不意味着房价下跌,反而是房价水平已经远远超过购买力、超过购房群体的收入水平,使得楼市整体进入平销期,高性价比楼盘登记的人数越多,越可以说明这一点。

目前,西安主城区已经出现“价格断层”,曲江、高新三期、航天城、浐灞,价格都在2万+,雁塔、城北、经开等价格基本都在1.8万+,港务区也直冲1.7万+,刚需置业会越来越难,老盘加推项目可能更加值得关注。

自“830新政”后,将沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围之后,西咸登记遇冷,泾河、秦汉新城成为西咸主力供应区域,其中,秦汉新城最高地价0.99万/㎡、泾河新城最高地价0.84万/㎡,入市之后,或将刷新区域内房价。

从2022年待入市纯新盘项目来看,各大区域板块都有供应,可选择范围再次扩大,但是西安楼市房价格局也将会被全面刷新!

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