西咸新区约314亩用地成交，泾河湾院士科创区迎来新规划！

2022年，西安土拍有所降温，土地政策较以往也有了很大的松绑，从近期的土拍中可以看出，2022年西安重点在全力保障市政和保障房建设用地需求。

西咸新区10宗用地成交，总金额约5.93亿

4月8日，西咸新区成交了10宗用地，共计约313.6亩，成交总金额约为59283万元，在成交地块中主要为保障性用房和商服用地为主。

本次成交的10 宗地块主要有：

泾河新城6宗商服用地，约88.09亩；沣西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，约63.75亩；秦汉新城1宗保障性租赁住房用地，约49.47亩；空港新城1宗保障性租赁住房用地，约112.3亩。

其中泾河新城6宗商服用地，约88.09亩。

1、XXJH-JG02-62：

宗地位置：泾河新城泾干片区泾干一街以南、茶马北路以东；

用地面积：10亩；

成交总价：1700万元；

成交单价：170万元/亩；

楼面单价：1500元/平方米；

摘得企业：陕西盛恒嘉诚置业有限公司；

2、XXJH-JG02-63：

宗地位置：泾河新城泾干片区高泾大道以北、茶马北路以东；

用地面积：10亩；

成交总价：1700万元；

成交单价：170万元/亩；

楼面单价：1500元/平方米；

摘得企业：陕西盛恒嘉诚置业有限公司；

3、XXJH-JG02-64：

宗地位置：泾河新城泾干片区泾干一街以南；

用地面积：15.044亩；

成交总价：2558万元；

成交单价：170万元/亩；

楼面单价：1500元/平方米；

摘得企业：陕西盛恒嘉诚置业有限公司；

4、XXJH-JG02-65：

宗地位置：泾河新城泾干片区高泾大道以北；

用地面积：17.999亩；

成交总价：3060万元；

土地单价：170万元/亩；

楼面单价：1500元/平方米；

摘得企业：陕西盛恒嘉诚置业有限公司；

5、XXJH-JG02-43-J：

宗地位置：泾河新城泾干片区茶马北路以东；

用地面积：10.005亩；

成交总价：1801万元；

成交单价：180万元/亩；

楼面单价：600元/平方米；

摘得企业：西咸新区泾河新城产发置业有限公司；

6、XXJH-JG02-43-K：

宗地位置：泾河新城泾干片区茶马北路以东、泾干一街以北；

用地面积：25.045亩；

规划容积率：4.0-4.5；

成交总价：4509万元；

成交单价：180万元/亩；

楼面单价：600元/平方米；

摘得企业：陕西省西咸新区泾河新城投资发展有限公司；

沣西新城1宗安置房用地、1宗商服及科研用地，约63.75亩。

1、XXFX-CXG03-117：商住用地（安置）

土地位置：沣西新城创新港片区创新环东路以东、科技路以南、咸户路以西，CXG 东北二路以北；

用地面积：57.455亩；

成交总价：14939万元；

成交单价：260万元/亩；

楼面单价：1393元/平方米；

摘得企业：西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司；

2、XXFX-CXG03-73-1：商服、科研用地；

土地位置：沣西新城创新港C板块CXG东北七路 以东、科技北路以南，创新环东路以西，科技路以北；

用地面积：6.293亩；

成交总价：472万元；

成交单价：75万元/亩；

楼面单价：478元/平方米；

摘得企业：西咸新区秦态科城开发建设有限公司；

秦汉新城1宗保障性租赁住房用地，约49.47亩

1、XXQH-ZL03-03-A：保障性租赁住房

土地位置：秦汉新城北塬一路以南、迎宾大道以西；

用地面积：49.466亩；

成交总价：17314万元；

成交单价：350万元/亩；

楼面单价：2917元/平方米；

摘得企业：西安市房屋建设开发管理有限责任公司；

空港新城1宗保障性租赁住房用地，约112.3亩。

1、XXKG-BD05-18：保障性租赁住房

宗地位置：空港新城北杜片区腾霄三街以北、广德路以西、腾霄四街以南、翼泓路以东；

用地面积：112.295亩；

成交总价：11230万元；

成交单价：100万元/亩；

楼面单价：882元/平方米；

摘得企业：陕西省西咸新区空港新城安居置业有限公司；

在本次公示的地块中，泾河新城就有6宗商服用地，约88多亩，地块主要分布在茯苓镇附近，而且主要集中在高泾大道主干道沿线。

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图片来源：地产视线

本次供地为此区域以后发展商业配套，提供了充足的发展空间，另外此区域也是泾河新城主要的科技产业集聚区，区域内有西安中星量子科技产业园、隆基光伏、陕煤新能源等产业基地。

泾河新城新规划，院士科创区规划超高层

前段时间，《泾河新城十四五规划和2035年远景目标纲要》正式印发，提出要加快构建现代产业体系，推动产业集群化发展、构建“双核”引领、“多极”支撑空间新格局。

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“双核”丨泾河湾院士科创区、西北安全应急产业园

“多极”丨新能源新材料产业园、智能制造产业园、丝路国际水务科创园、智慧家居产业园、文旅融合产业园、新能源智能商用汽车创新产业园、数字经济产业园。

2022年3月28日，西咸新区官网发布了《泾河新城XXJH-JG04-04、05开发单元综合规划要点的公示及征求意见公告》。

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根据控规内容，本次公示开发单元主要位于泾河湾院士科创区，东至泾河一路、西至院士路西段，北至泾河大道、南至泾河沿线，开发单元面积为148.52公顷（约2228亩）。

根据规划内容，可以看出，在泾河湾院士科创区域将有超高层建筑分布，建筑限高150米，预计主要集中在泾河湾北一路与泾河五路附近。

另外从规划公示来看，其中教育用地主要集中在泾河大道以南、崇善路以东附近，规划了4所小学和2所初中，其中就有泾河新城第二小学、泾河新城第四小学、泾河新城第一中学等。

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西咸新区集中放量，泾河新城热点聚焦

在西安房源供应量上，西咸新区成为了目前主要的供货区域，3月份陆续有10多个楼盘相继价格公示，集中放量房源高达5000多套。

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在几个新区里面，泾河新城板块楼盘占比较多，而且最重要的是，价格还具有很大优势。

比如区域内楼盘成交价格基本集中在1万-1.3万之间，如雅居乐北城雅郡（11000-12000元/㎡）、天朗云熙（约12600/㎡）、万科未来时光（11200-12500元/㎡）、北宸天樾（13000-14000元/㎡）、曲江荣华·学府中城（约12000/㎡）等。

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另外，后续几个新盘也即将入市：

隆基泰和·澜庭溪谷：规划洋房+小高层+高层产品，户型区间96㎡-143㎡；

崇文尊域万樾府：规划26栋小高层建筑，户型区间107㎡-131㎡；

产发·云和悦：项目由小高+叠拼产品组成，户型区间144㎡-186㎡，定位高端改善住宅；

随着西安北跨战略发展定位下，尤其在秦创原创新驱动大平台驱动下，泾河新城也在飞速跨越式发展，未来区域面貌也将发生巨大的变化，目前对很多刚需置业者来说还是不错的选择。

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关键词： 西咸新区 置业有限公司 空港新城