最高上涨3131元/㎡，西安各版块涨幅出炉……

暮春已至，万物生长，转眼间已到了四月。

可此时楼市却迎来了倒春寒。

最近，各大城市为了救市屡出狠招，又是取消限售又是降低利率。而房价下跌的说法也层出不穷，引起了不少人的关注。

那么，西安房价是涨是跌呢？小猩给大家统计了西安3月新房二手房的数据，我们来一探究竟。

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在国家统计局发布的“2022年2月70城房价”中，西安新房环比上涨1%，涨幅位于全国第一，二手房环比下跌0.3%。

众所周知，3月的西安楼市停工烂尾、降标减配遍地都是，在这样的境况下西安房价怎么还能逆势上涨？

为此，我们统计了西安房价近一年的涨幅，可以发现，西安新房价格近一年内整体在稳步上涨，而2021年12月下跌了0.5%，2022年1月持平，这个时间段正好是疫情复发的期间，所以，不能否认，这两个月的房价回落有疫情的影响。

除此之外，其他几月都在上涨，但是涨幅也在逐渐收紧。

究其原因还是市场上供需不足，如今已到了金三银四的黄金期，但西安市场上的供应量却是不多。

有数据统计，从2022年1月到2022年3月16日，西安共公示房源9757套，与去年2021年1-3月的供应量17670套相比减少了7913套，直接砍了一半。

楼市供需不足加剧了房价的上涨，数据显示：西安3月新房均价为15247元/㎡，而2021年4月均价为14221元/㎡，上涨1026元/㎡。

但二手房市场，从去年二手房指导价出台后就一直很低迷。

具体各板块的房价涨跌如何呢？

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主城区涨幅最高3131元/㎡

如图所示，西安主城区近一年新房涨幅排名前三的区域分别为港务区、高新区、城北。

自全运会之后，港务区的发展像是搭上了顺风车。发展至今，区域内的教育、交通等资源已经得到了兑现，而房价也迅速攀升，一年时间里涨了3131元/㎡，成为西安涨幅最快的一个区域。

高新区的房价已经毋庸置疑了，一直都来都是西安房价的风向标。目前区域均价已经高达2.4万/㎡，主要房源还是集中在软件新城和高新三期。

城北、城西、也出现了不同程度的上涨。以下是西安3月涨幅前十的小区，位于雁塔区的拉克雷公馆涨幅最高，为5%。

但下跌的板块也很多。比如灞桥、城东、曲江、浐灞、经开、长安等区域都出现了不同程度的下跌。

我们来看下西咸新区。

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西咸新区涨幅2029元/㎡

作为距离主城区最近、发展最快的新区，沣东的房价涨势也惊人，如今房价已经达到了2.17万/㎡，赶超了曲江新区，成为西安涨幅前三。

沣东新城在区域打造上就是向纯改善迈进，目前区域内的产业、配套等在逐步兑现，就差人口导入了。

近两年，泾河新城也开始冒尖了，从去年的1万出头涨到了如今的1.2万，成为继沣东之后西咸新区涨幅最快的板块，目前区域内已经有创维智能电子产业园及罗普特人工智能产业基地等，而交通、教育资源也在慢慢兑现。

目前来看，西咸只有空港板块出现了下跌。

前面我们提到，供需不足造成了西安房价的上涨，未来，这种现象依然会存在。一方面住宅用地成交量在减少。2021年西安土地成交面积为1568万㎡，较2020年下降了19.47%。成为了近4年来的最低值。土地成交面积的减少带来的影响就是新房供应量的下降。

另一方面，高地价也会促使房价攀升，从2019年3月21号，高新地产分别以13482元/㎡、13300元/㎡的楼面价拍得高新区软件新城的两宗住宅用地开始，西安正式迈入万元地时代，现如今，万元地在西安楼市已经是司空见惯。

由此可以看出，未来在西安买新房的门槛越来越高。

对于刚需购房者来说，选择低价盘的机会已经越来越少了，很现实的一点就是1.5万元/㎡以下的楼盘，在主城区已经不多见了。

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新房是有涨有跌，但二手房是跌幅更大，我们盘点了各区域二手次新房涨跌Top10的小区。

雁塔区：

雁塔区涨幅最快的是合能朱阙小区，最高涨幅+4.15%。

跌幅最大的是华城新天地，最高跌幅达-5%。

高新区：

高新区涨幅最快的是五十三中家属院，最高涨幅+4.78%。

跌幅最快的是紫薇田园都市B区，最高跌幅-4.97%。

未央区：

未央区涨幅最快的是西西安，最高涨幅+3.66%。

跌幅最快的是物资大厦，最高跌幅-4.7%。

曲江新区 ：

曲江新区涨幅最快的是金地芙蓉世家，最高涨幅+4.41%。

跌幅最快的是万科东方传奇，最高跌幅-4.94%。

长安区 ：

长安区涨幅最快的是韦斗8号，最高涨幅+4.91%。

跌幅最快的是土地小区，最高跌幅-3.78%。

碑林区 ：

碑林区涨幅最快的是敬业大厦，最高涨幅+4.46%。

跌幅最快的是优座华城，最高跌幅-4.92%。

浐灞生态区：

浐灞涨幅最快的是中国铁建水岸雅苑，最高涨幅+4.06%。

跌幅最快的是融创世园大观，最高跌幅-3.49%。

从涨幅排行榜可以看出，当下二手房市场仍然比较凉，绝大多数区域最高跌幅大于涨幅的，降价最狠的基本都是一些老旧小区和一些家属院。

而有些区域的二手房还是比较抗跌的，比如浐灞，这里的最高涨幅4.06%，最高跌幅-3.49%，最低的跌幅只有-1.05%，相比于其他区域价格还是比较抗跌的。

主要还是因为浐灞生态区的这些二手房均价在1.58万/㎡，但区域刚需盘比较少，改善盘均价也在1.8万+/㎡，不过，这个区域发展至今，各方面配套还是不错的。

【写在最后】

在置业门槛越来越高的今天，需要买房的还是要尽快上车。如果你是想买新房且注重教育的刚需购房者购房者就可以关注港务区，预算紧张又不想远离主城区的可以关注长安区。

改善购房者，软件新城目前是发展潜力最大的一个板块之一。

二手房方面，当下新房限价红利逐渐消失，二手房分化严重，还是要盯紧高性价比的房源。

如今西安部分银行房贷利率已出现松动，首套最低已达5.2%，二套为5.5%，楼市风向变化十分明显。

这对于2022的购房者来说是个机会，大家遇到适合的房源还是要尽快下手。

关键词： 曲江新区 西咸新区 不同程度