济南楼市再发新政 毛坯房禁穿“精装马甲”变相涨价
原本卖得很火的毛坯房楼盘,摇身一变带装修,就想涨个三千元……针对近期济南房地产市场出现的部分商品房项目采取“毛坯变装修”变相涨价现象,7月9日,济南市城乡建设委出台《关于规范带装修商品房预售管理的通知》(以下简称《通知》),要求带装修销售的商品房明示装修价格,毛坯房不得擅自改为带装修房对外销售。这是七部委部署30城治理楼市乱象专项行动后,济南最新的一次“亮剑”。
东部有楼盘毛坯房“换马甲”要涨3000元
6月济南楼市密集推盘。据记者不完全统计,在商品住宅的22次开盘中有14次为精装房,另有8次为毛坯房。从去化情况看,东部雪山片区中新国际城推出单价1.3万-1.45万元的毛坯房,616套房源去化率达到93%;西部济水上苑推出415套毛坯房,当天全部售罄,均价13499元。这表明,1.5万元以内的毛坯房被市场普遍接受,经过一段时间蓄客后去化率良好。
但是,6月也成了毛坯房和精装房的分水岭,市场不断传来部分楼盘毛坯房清盘的消息,有的置业顾问声称再开就是精装房。东部一刚需楼盘一周内两次开盘,第一次毛坯房价格约1.5万元,去化率达到94%;第二次摇身一变成了精装房,售价1.68万元左右,结果开盘当天只卖出一半,在推出“一成首付”后,销售业绩才勉强好看了些。而雪山片区一楼盘近日在发给客户的信息中,精装房参考售价比毛坯房平均涨了3000元。因此,济南有业内人士认为,在刚需对区域和楼盘售价已有固定接受度的情况下,开发企业借“毛坯变装修”提价并不明智。
装修房从设计、施工到销售全流程监管
近期记者踩盘时注意到,部分楼盘声称是精装房,但销售现场并不公示装修价格,房子单价在商品房合同中分成网签备案价格和装修价格两部分。这样一来,装修价格会每平方米高达数千元,一套100平方米的房子就是四五十万元,而市民买房后自己装修一般用不了这么多钱。
市城乡建设委在《通知》中明确,带装修销售的商品房应明示装修价格。申请预售许可时,预售方案中需包括带装修施工图审查合格书及装修标准的价格构成,商品房毛坯房价格应与装修价格分离。装修价格应依据商品房装修配置标准、材料选型、品牌档次、施工品质等条件合理定价。
装修价格构成(含装修主要材料、设备清单及品牌)需在销售现场公示,同时需按要求提供装修样板房,样板房装修标准应与现场公示一致。
商品房买卖合同中应明确毛坯单价及装修单价,不得违背购房人意愿,通过提高装修价格,变相抬高房价。
业内有关人士解释称,这意味着新政实施后带装修商品房报送规划后,要按照报规监管、审查、验收,后续还有价格监管,等于现在带装修房和毛坯房都是全流程监管。另一方面,加入装修图纸审查、装修工程质量监督后,也将减少后期交房后的投诉。
禁擅改装修设计 借装修涨价将暂停销售
《通知》提出,按毛坯房设计的商品房取得预售许可后,开发企业不得擅自改为带装修商品房对外销售。擅自将毛坯房改为带装修商品房销售的,应暂停销售行为,待完善施工图设计变更审查后,方可继续销售。
据建设部门有关人士称,《通知》当天下发后就开始执行,对开发企业借“毛坯变装修”变相涨价、未办理施工图设计变更审查的项目,一经发现,责令企业限期整改,整改期间停止商品房销售,不良行为记入企业诚信档案,拒不整改的,移交执法部门依法查处。此前已取得预售许可,改为带装修销售的毛坯房,需要补办有关手续才能继续销售。
不到三个月济南连发四文规范市场秩序
相比2017年的调控年,今年济南楼市侧重于市场秩序规范,从今年4月26日至今,包括此次规范“毛坯变装修”销售在内已连续下发四个文件,对商品房销售、综合验收备案、开发企业资质进行规范,有力地遏制了违规销售行为。
“这个文件出得挺及时,是对目前市场精装修项目的一次正本清源。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明表示,新政对立项流程、价格监管等做了全面的规定。
新政遏制变相涨价 加大了开发企业销售压力
从去年以来,济南土地市场上热点区域成交价走高,今年项目入市后,不少企业纷纷主打精装产品,此次济南发文规范带装修商品房销售,会不会意味着毛坯房就买不到了?
据许传明分析,从房地产行业发展来看,毛坯房诸如不环保节能等局限越来越大,精装修产品是行业趋势,济南此次对行业规范会加速精装修的普及,进而毛坯房的市场空间越来越小,但是当前受行业供给能力的限制,还难以一步到位实现全部精装修。此前,根据山东省住房和城乡建设厅住建领域新旧动能转换的实施意见,我省到2020年推行住房全装修,淘汰毛坯房,开发销售成品住房。
山东财经大学房地产业发展研究中心副主任孙大海认为,具体到不同企业,要看项目具体针对刚需还是改善群体,不一定都去做精装房,“萝卜白菜各有所爱,企业根据自身定位和市场需求来做决定,毛坯房目前还有一定市场。”
虽然毛坯房还有一定市场,但对开发企业来说,此次济南新政加大了销售压力,不啻“雪上加霜”。“年中我们只完成全年目标的三分之一,下半年压力巨大啊。”一开发企业人士坦言,这次新政就是为了遏制借精装修变相涨价,打掉企业想通过装修实现涨价的念想,“主管部门释放的信号就是房地产调控没有一丝松动。 (首席记者罗晓飞)
相关链接
装配式住宅全装修施工前先做样板间
为明确装配式住宅建筑全装修实施要求,省住房和城乡建设厅近日印发《山东省装配式住宅建筑全装修技术要求(试行)》,依据该标准规范实施全装修工程的设计、施工、验收等工作。
根据我省出台的装配式建筑发展规划,到2020年,建立健全适应装配式建筑发展的技术标准、监督管理、推广应用、人才培育四大体系,济南、青岛装配式建筑占新建建筑比例达到30%以上。此次印发的装配式建筑技术标准对住宅客厅、餐厅、卫生间等全装修工程做了明确要求,即在满足基本功能要求的前提下,符合“安全、适用、经济、环保、节能”的要求。全装修工程规模化施工前宜制作标准样板房,再进行批量施工。 (首席记者罗晓飞)
上一篇:赞!婆婆不适停在马路中好心司机背她过马路
下一篇:最后一页
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
电影里经常可以看到国外一些涨潮没入水中,退潮又显出原形的公路。有时候挺羡慕这样的公路的,觉得这种路很有诗情画意。其实我们不用羡慕,
2018-04-16 21:51
台湾行政当局公布的最新统计显示,全台公务员共34万9676人,创10年来新高,其中男性公务员多于女性。统计指出,近10年来,台湾公务员逐年递
2018-04-16 19:02
新华社台北4月14日电(记者 贾钊、陈键兴)说起台北的传统市场,不少人的第一印象是隐身于巷弄里的老人们在晨昏之际逛的菜市场。林先生来
2018-04-16 19:02
“村里的变化很大,环境比得上城里的公园。”好圣村村民日前对前来采访的中国证券报记者表示。如今,留在农村的年轻人越来越多,好圣村也成
2018-04-16 19:02
昨天(15日),开拓者和鹈鹕结束季后赛首轮首场比赛的争夺,客场作战的鹈鹕97:95险胜开拓者,成为昨天四组比赛中唯一一支“以下克上”的球
2018-04-16 19:02
环保部门对发现的环境违法行为,都会发出责令改正通知,要求限期改正,并进行立案调查,根据违法情节予以行政处罚。而在实际工作中,一些企
2018-04-16 19:02
第37届香港电影金像奖颁奖典礼15日在香港文化中心大剧院举行,古天乐凭借在动作片《杀破狼·贪狼》中出色饰演警察李忠志一角,力压刘德华,
2018-04-16 19:02
随着销量触碰到天花板,国内手机市场开始从增量市场向存量市场转变,品牌集中度进一步加大,整个行业的马太效应初露端倪。在此背景下,去海
2018-04-16 19:02
人民网讯 法国总统马克龙强调,尽管对叙利亚进行了空袭,但并没有对叙利亚宣战,法国致力于通过谈判解决持续多年的叙利亚危机。据总部在英
2018-04-16 19:02
数据显示,截至4月15日,在已发布2017年报的139家医药医疗行业上市公司中,有123家企业的销售费用较去年实现增长。其中,增长额超过1亿元的
2018-04-16 19:02