宜阳“尚品1号”项目违规预售 房管局监管不到位

房子未建就“画图卖房”，未获得商品房预售资格就敢于公然兜售，一旦开发商卷款跑路，购房者将陷入困境。为了维护房地产市场秩序，保障购房者的合法权益不受侵害，国家住建部及各省市都下文针对房地产市场违规预售进行整顿，对违规预售企业进行严肃处理，对涉嫌隐瞒包庇、滥用职权、玩忽职守的部门和人员，进行约谈问责。

买房是老百姓生活中的大事，维护百姓利益，保持良好的市场秩序，需要房企的遵法守规，更需要政府职能部门的有力监管。而作为监管主体的房管局监管责无旁贷。

近日有购房者向本网反映，位于洛阳市宜阳县城关镇锦龙大道与兴宜东路的”尚品1号”房产项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下公开违规预售。对此本网到宜阳 县进行了走访了解。

本网以购房者的身份来到位于宜阳县城关镇锦龙大道与兴宜东路的项目地址和营销中心了解情况。售楼人员介绍，整个“尚品1号”项目是由洛阳尚赏居置业发展有限公司开发建设，目前对外排号的是“尚品1号”4号、5号楼。

这位售楼人员告诉本网:“宜阳县尚品1号4、5号楼排号，今天最后一天优惠，明天5号楼开盘，交10000元定金抵15000元总房款、交20000元定金抵32000元总房款，交30000元定金抵50000元总房款，免双气初装费，大约17000元，预收款交现金或者也可以通过支付宝转账，预计2020年10月交房。

在售楼中心对面的尚品1号项目部，本网在现场看到只有一栋楼刚出地面二层，与其相邻的是一个大坑，据工人们说这是刚刚打好地基。

随后，本网将情况反映到宜阳县房管局办公室，房管局预售窗口工作人员在查询后称：“尚品1号项目5号楼有预售证，4号楼没有预售证，如果现在排号属于违规。”

本网查阅了国家相关文件，其中2010年4月13日国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

本网随后咨询了相关法律人士。该人士表示，相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证，若开发商收了钱，哪怕只有1000元也构成了违规，这属于变相融资，已经涉嫌非法集资。”

近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。

对此，本网将继续给予关注。

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