买高品质住宅有了对照标准

3月9日，合肥市自然资源和规划局发布通知，对《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》中个别项目评分标准作出修改，也让合肥市土地拍卖竞品质一环中，对品质住宅建设的官方评价标准披露，有利于市民参照衡量所购商品房究竟是否为高品质住宅。

根据通知，合肥市调整的具体项目为，将《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》中第三项：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分。”

同时，修改后的新标准也厘定了合肥市高品质住宅的相关评分标准权重。

调整后的标准共分三个方面，分别为规划设计、工程建设和开发企业，总分值120分，三项分值为规划设计50分，工程建设65分，开发企业5分。

在规划设计项中，分值权重最高的是建筑层高，分值10分，标准为：建筑层高2.90米~3米之间，每增加0.05米，加4分；超过3米后，每增加0.05米，加1分。其次是配套停车位配比，分值6分，标准为：在规划设计条件规定的基础上，停车位配建指标每提高10%加2分。第三档包括建筑外立面、建筑材质、人车分流，分值为5分。海绵城市建设、景观绿化分值为4分和2分。

在总分权重最大的工程建设中，分值最高的是装配式建筑（俗称：搭积木盖房），为15分，标准为：装配率55%，得5分；装配率60%，得10分；装配率65%，得15分。绿色建筑、可再生能源建筑应用两项，分值均为10分；绿色建材使用分值8分；工程质量保险、分户验收分值均为6分；超低能耗建筑、配建充电设施分值均为5分。

第三项开发企业资质等级，分5分、4分两个档次。

据了解，该《评分标准》为合肥市商品住宅土地出让中，在达到地块最高限价后，竞争开发企业高品质住宅投报方案的具体打分标准，关系到最终土地竞拍花落谁家的问题，有利于打造公开公平的土地拍卖竞争环境。同时，这份标准的公开，也使合肥市民有了高品质住宅参照衡量的官方标准。

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