合肥集中式长租公寓市场 月度运营简报发布

10月18日，合肥市住房租赁协会发布集中式长租公寓市场月度运营简报显示，9月，42个长租公寓项目新出租租赁用房924套，环比增长7.7%，新出租套数止跌回升，但是47.6%的项目出租套数在10套以下。从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的23.3%；其次为庐阳区和经开区。

高新区空置率最低滨湖新区最高

9月，42个长租公寓项目新出租租赁用房924套，环比增长7.7%，2-9月份累计新出租租赁用房9152套。9月，合肥市47.6%的项目出租套数在10套以下，环比上升4.8个百分点；35.7%的项目出租套数在10-40套之间，环比下降9.5个百分点。

从区域来看，瑶海区新出租房屋最多，占总成交的23.3%；其次为庐阳区和经开区。

房屋空置率数据显示，市场旺季结束，空置率连续2个月回升。9月，42个集中式长租公寓项目共空置1071套，环比增长2.8%；整体空置率在7月份达到最低点之后，连续2个月回升，本月上升至10.7%，市场开始进入淡季。

从区域来看，空置率最低的区域依然是高新区，平均空置率仅为3.2%，环比下降0.1个百分点；其次为庐阳区和瑶海区，空置率在7%-8%之间；滨湖新区空置率最高，达到29.1%。与上月相比，肥西、蜀山、庐阳、瑶海和滨湖空置率有所上升，经开、包河和高新空置率下降。

大龄租客占比提升

从性别来看，9月男租客环比增长10.7%，女租客环比增长3.8%，男性租客增长幅度更大。

从年龄段来看，9月18-30岁租客占69.0%，环比下降10.1个百分点；31-45岁租客占26.3%，环比上升5.4个百分点；46岁以上租客占比提升4.6个百分点，大龄租客占比提升。

新出租租赁用房租金微涨

长租公寓租金情况显示，新出租租赁用房租金微涨。9月，受上阶段市场旺季长尾效应影响，新出租租赁用房租金环比上涨15.9%。47.6%的项目单平方米月租金在50元及以上，新出租租赁用房租金梯度拉大。

9月，上阶段市场旺季余温仍在，新出租租赁用房套均租金环比上涨7.5%。50.2%的租客租房金额集中在1500-2000元之间，环比下降8.8个百分点。

9月，26.5%的租客租赁期限在3-6个月，环比下降0.7个百分点；有42.4%的租客租赁期限在6-12个月，环比下降6.6个百分点；13.4%的租客租赁期限在12个月以上，环比上升4.4个百分点。意味着更多人愿意租赁更长时间。

（合肥报业全媒体记者 余佼佼）

关键词： 合肥 集中式 长租 公寓