济南“两集中”首场土拍落锤 114宗土地进行网上交易

近期，全国各地陆续开始了首批“两集中”土地出让，22个重点城市中已有12个城市完成了首轮集中供地。5月24日，济南也迎来了“两集中”供地后的首次土拍，114宗土地进行网上交易，其中分布在市内六区、高新区和莱芜区、钢城区的土地就有83宗，住宅用地约占全年计划供应量的三成左右，因此此次土拍也被称为济南“史上最大规模”土拍。

由于本轮土拍是济南实行“两集中”供地后的首场土拍，为了保障网上交易顺利进行，供地分5批次实施竞价交易及成交确认。昨天上午，第一批来自高新区、济阳区、莱芜区、钢城区公告用地结束挂牌期进入延时竞价及成交确认流程，率先拉开济南“两集中”供地后的首次土拍序幕。28宗地块中，共流拍了5宗，其余23宗的总成交金额为32.68亿元。

第一批土地中，最受关注的莫过于来自高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块和高新区开拓路以东、花园东路南侧商业地块B-1的组团地块。土地为大众报业组团地块，包括住宅和商业用地，面积共计约76.43亩，被龙湖以8.4亿摘得，住宅地上最大容积率2.1，起始楼面价约10149元/㎡。值得一提的是，该地块曾于2020年底流拍，与上次挂牌出让时相比，此次减少了商业绑定。不过，高新区其他4宗土地流拍。

第二批土拍出让的章丘区18宗地块，除2021-16号宗地流拍外，其余17宗地均成交，总成交价17.41亿元。

如果说前两批次土拍只是热身，那么第三批历下区7宗地块和历城区13宗地块则更有看点。原山东塑料厂两宗住宅用地中，A-1地块经过33轮竞价，最终以99838万元的价格被一举拿下，溢价接近49%。而A-2地块则进行了30轮竞拍，经过11次出价并以41594万元一锤定音，溢价达到了54%。

第四批次进行竞价的是槐荫区13宗地块和长清区7宗地块，出让总面积合计86.2万平方米。此次槐荫区供地体量较大，其中358亩都是王府车辆段上盖开发项目地块，各地块也有不同程度的竞买。其他地块，大多以底价成交。

昨天的这轮土拍中，市中区23宗地块和天桥区5宗地块作为第五批次进行，也不出预料被称为最受关注的一批。市中区南北康片区07街区的5块经营性用地包括C-1、2、3、4四块城镇住宅用地和B-1-1一块商务金融用地组团地块。经过143轮竞价，直至昨天将近下午6点，土地被万科以总价36.37亿元摘得，溢价率约64.41%，最高楼面价超13400元/平方米，这是本轮土拍中竞争最激烈的一组土地，也是溢价率最高的。

至此，济南首批“两集中”供地的114宗土地已全部出让完毕，其中有6宗地块流拍，30宗溢价成交，而大部分地块均以底价成交，总收金281.84亿元。

◎山东商报·速豹新闻网记者 史尚静 实习生 公越 韩瑜 黄晶晶

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