以怜悯之心买之!
张忆东呼吁没几天,金融地产股们就振臂而起,绿地控股是其中夸张的一只,三连板的高度已是踏空股民“高攀不起”的牛夫人了。
有人还将绿地控股唤作是本次结构性行情的最大功臣,拉动了“地惨股”的放量补涨。
而绿地遭猛炒的原因还是因为传说中的“免税”红利。
免税?空穴来风还是...
事实上,绿地本身确实带着一些能蹭上免税大潮的“体质”。金融界《财经天眼》发现,去年12月,绿地商贸就正式组建了绿地全球商品贸易港集团,着力打造贸易港产业核心平台,化身“买全球、卖全球”的商贸巨头。
而目前市场热炒的消息是,绿地全球商贸港与高层推动的免税业务成功对接了。
绿地官方表示,并不存在应披露未披露的事项。但官方与股民的互动来看,措辞非常值得玩味。不少股民留言,公司贸易港规模庞大,建议公司申请免税牌照,而绿地则回应,感谢建议。
众所周知,免税牌照“洛阳纸贵”,要想拿到也的确来之不易。
从政策端来看,国家发展改革委、商务部等23个部门联合发布《关于促进消费扩容提质 加快形成强大国内市场的实施意见》,确实有意建设中国免税体系,培养一批市内免税店,而绿地近几年打造的“贸易港产业平台”也与之有契合之处。
而从绿地来看,目前并非国资控股,虽然背靠上海,但拿不拿得到还取决于许多因素。
多而不精、大而不强
免税噱头赚尽眼球,也让大家重新关注到了“绿巨人”的式微。
老股民都知道,绿地上市即高光,2015年借壳金丰投资,绿地控股市值便一度达到3000亿,力压万科。但“房产一哥”还没坐稳,就被逐步摔在身后。目前碧桂园、恒大、万科等仍为第一集团,而绿地早已不见了踪影。
那么绿地是如何把一把好牌打得稀烂呢?其实还是扩张的步子迈得过快、摊子铺得过大导致的。
一手打造起绿地的张玉良在上市当年就表示,要在做强地产主业的基础上,加快大基建、大金融、大消费三大领域的发展。
从绿地年报也能看出,由于板块良莠不齐,这家房企多年承受着远低于行业平均值的净利润率。不少中小股东在互动平台上更是一针见血,直戳“痛点”。
金融界《财经天眼》发现,绿地近五年销售净利率长期保持在5%左右,而头部房企万科A、碧桂园等销售净利率中枢均在10%以上,相当于绿地的两倍多。
具体分析来看,这主要是因为绿地控股主营业务中,房地产业和建筑业营收占比相近,但房地产业的盈利水平显著高于建筑业的盈利水平。
以去年为例,房地产业毛利率达27%,但建筑业毛利率仅为4.3%,这一拖累下,导致长期低于同行。
多元化已是累赘,业界称其“多而无用,大而不强”,就连主业房地产也因“高楼梦”的失速扩张,在去杠杆的路上演绎了如今的反噬。
市值止步千亿为扩张买单
一位业内人士点评绿地称,集团的现金流出问题了。
买地、建楼以及轨道交通等长线投资所消耗的现金流过大,而集团的销售回款和融资跟不上,导致现金流承压,从资本开支与经营活动现金流的表现也能看出,“绿巨人”日子没那么好过了。
曾经市值3000亿的世界500强房企,如今经历三涨停后,市值仍不足高峰时的三分之一,令人唏嘘。
去年,绿地控股实现合同销售金额3880.42亿元,同比仅增0.1%,相较于2018年26%的销售增速而言,明显放缓,白银时代效应可见一斑。而受到房地产行情、疫情等负面影响,今年绿地也颇为承压。2020年一季度,绿地控股实现销售505.0亿,同比下滑27.2%;销售面积424.9万方,同比下滑29.1%,直接影响公司现金流状况。
一位地产人士称,近年来绿地有意放缓速度,降低净负债率。但在偿债能力上,现金短债比一如既往维持在1倍以下的水平,可能存在一定的偿债压力。
双风口能否带来新想象?
好在绿地因为踩上双风口迎来了市场的重新关注。
6月24日,绿地(天津)全球商品贸易港3号地启动仪式在天津市北辰区举行。绿地称将以“地产+商贸”产业协同模式,对接全球资源,辐射全球的进出口商品集散地,未来除了天津还会在成都、武汉、西安、哈尔滨、济南、贵阳、郑州等国内重要区域落地。
此外,海南自贸港政策红利也让绿地踏上了风口。绿地称将全方位参与海南自贸港建设,助力海南营造一流营商环境。
在免税神风下,王府井股价翻了5倍、中国“神”免更是屡屡涨停市值高达3600亿,任何有关免税的风吹草动都捕获着资本的注意力。
与其说这是资金的“怜悯之心”在作祟,不如说是炒作热情难以消退。
继前两日涨停后,绿地仍然获得资金关注。不过由于免税消息不确定,绿地控股今天出现明显放量,且换手率创下近期新高,或许也预示着行情的转向。
从过去三天龙虎榜数据来看,买方前五大交易席位中,机构占据两席;卖方席位中,沪股通与散户保持净卖出状态。
靠炒作之风能否持久相信大家皆有判断,毕竟市值自救无疑还是应该从产业聚焦做起。毕竟,这么多年下来,无论是大金融、还是大基建,对于绿地的净利润贡献都相对较小,反而常年形成估值拖累。
而曾在两年前就表示要加强绿地市值管理的张玉良,似乎仍在摸索如何带领绿地重返头部,但从现状来看,仍是道阻且长。
本文源自金融界网站
关键词: 绿地控股
凡本网注明“XXX(非中国微山网)提供”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和其真实性负责。
大众网·海报新闻记者申家鑫通讯员刘亚楠报道中国民航将自2022年10月30日至2023年3月25日执行2022 23年冬春航季航班计划。新航季,山东省机
2022-10-29 07:49
大众网·海报新闻记者杜虹晓毕胜济南报道近日,济南市市中区民警在巡逻时发现,辖区内多处隔离护栏陆续失踪。据统计,丢失护栏50余节,共计约1
2022-10-29 07:45
大众网·海报新闻记者张海振济南报道10月28日,济南市历下区城管局在东关街道万科海晏门小区举办“金秋十月迎硕果垃圾分类见行动”——“党建
2022-10-29 07:31
10月28日,山东省统计局官方网站发布2022年前三季度全省经济运行情况。前三季度,山东全省经济呈现稳中有进、进中提质的良好态势。(大众日报
2022-10-29 07:39
2022年10月28日0时至24时,全省报告新增本土确诊病例3例,其中青岛2例,均系重点人员筛查检出;滨州1例,系集中隔离点检出。新增本土无症状感
2022-10-29 07:36
门庭若市打一生肖是什么动物?门庭若市的意思是什么?一起来看看吧!从释义来看形容非常热闹,而12生肖中最喜欢热闹的生肖是马,再加上有成语成
2022-10-28 22:49
虾仁蒸蛋等于砒霜是真的吗?虾仁蒸蛋需要把虾先煮熟吗?不小心吃了生虾仁怎么办?一起来看看吧!网传虾皮蒸蛋吃了人会出现上吐下泻、肌肤瘙痒红
2022-10-28 22:47
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道养老服务人才匮乏、从业人员技能水平低,一直是困扰养老服务发展的难点、重点和堵点问题,为了
2022-10-28 18:36
大众网·海报新闻记者邢晨通讯员吕尚伟烟台报道为进一步改善老旧小区养老服务设施现状,加快推进养老服务体系建设,烟台市莱山区出台了《莱山
2022-10-28 18:46
大众网·海报新闻记者秦文济南报道记者从济南公交获悉,为方便蟠龙路、虎山路周边居民出行,填补蟠龙路、虎山路等部分路段公交空白,自10月29
2022-10-28 18:40