河南温县华洋天玺房地产五证不全违规预售

为了打击房地产项目违规违法行为，治理市场乱象，8月21日，河南省住建厅等9部门联合印发《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》。至此，河南省房地产市场乱象治理专项行动就此拉开帷幕，此次专项整治行动将持续到今年年底。值此专项行动严打严管期间，媒体却不断接到线索，称位于焦作市温县太行路与子夏大街交叉路口的“华洋天玺”房产项目，在未取得《商品房预售许可证》的情况下公开预售。严重拉低购房者门槛，扰乱了温县房地产市场秩序。

本网以购房者的身份来到位于温县太行路与子夏大街交叉路口的项目地址和营销中心了解情况。售楼人员介绍，整个“华洋天玺”项目是由温县华洋置业有限公司开发建设，目前对外认筹的是“华洋天玺”1、2、3、5、6、7、8/9/10号楼9个楼盘。这个项目占地55亩，建筑面积6500平方米，一期9栋400多套住房，开盘当天就订了70多套.现在优惠幅度大，有交20000元订金抵40000元总房款活动，现在订房优惠，可以打九五折，一套房可以省一万多元，而且赠送面积多，118平方米的公寓型住房就赠送近30平方米，现在定价是5800元，但加上赠送的均价才4500元左右，还是很划算的。(开发商所谓的赠送面积在国家的相关法定要求里本来就是赠送的，阳台、飘窗等挑出结构只算一半面积的，所以你们买的房子开发商吹嘘说赠送20几个平方什么的，其实那些本来就属于你的。)

当本网提到楼房建设进度和“五证”是否齐全的时候，这位售楼人员告诉本 网:现在已经办齐了四证，预售证正在办理，项目老板是武陟人，很有实力，卖房不用担心，没有后顾之忧。卖的“华洋天玺’项目，正在施工的1号2号楼已出地面三层，其余楼盘刚开始挖地基，塔吊已竖起多架。我们这是期房，要等到一年半后才能交房，我们项目地理位置好，紧邻公园学校大型商超，政府单位和老师在这里订了很多，现在项目剩下房源已经不多了。

继7月初，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，严查捂盘惜售，恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序等行为。8月21日，河南九部门再次重磅出击，联合发文《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》，治理房地产市场乱象，要求依法查处房地产开发企业不正当经营行为，其中就包括未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格的行为。更是要求各房地产主管部门应当视情节轻重，对房地产开发企业采取相应措施。

国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销(预)售许可证，这些证书是证明开发商、销售商资格的关键凭证。没有这些证件，购房者就可能上当受骗，蒙受巨额财产损失，甚至背上沉重的法律包袱。

无论何种原因，在没有预售证的情况下进行销售，本身就是一种违法行为。明知违法却知法犯法，谁给了他们这么大的胆子?在温县相关职能部门的管理范围内，对于“华洋天玺”项目违规预售的情况一个多月的时间不闻不问，这是不是失职渎职?

本网随后咨询了相关法律人士。该人士表示，相关法律、法规已经有明文规定严禁开发商无证预售。“没有取得预售证，若开发商收了钱，哪怕只有1000元也构成了违规，这属于变相融资，已经涉嫌非法集资。”

近几年曝光的房地产违规乱象横生，为什么这种现象总是屡禁不止，关键还在于监督与惩处环节的薄弱，明地里是管理失职，暗地里有利益纠结，监督者的不作为，导致了违规者的无所畏惧。根治乱象的根本是一定要加大惩处力度，绝不能让禁令成为一句空话。

对于温县华洋天玺项目违规预售情况，本网将继续给予关注。

关键词：