房地产投资属性降低

中国证券报记者在海南房地产市场走访时发现，在一户限购一套、首付70%、部分地区需要连续缴纳60个月社保等政策调控下，投机投资属性的房地产项目可选范围有限。

针对五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅限购，海南链家旅居相关负责人对中国证券报记者表示，这四个区域属于海南省的中部少数民族聚集地，限购一方面可以保护原始居民的利益。同时，海南主要的原始森林聚集在这些区域，限购有利于保护生态环境。

海南某房产中介置业顾问对中国证券报记者表示，外地人在海南置业，选房位置比较看重北纬18°线。这些区域更适合外地人前来过冬。三亚市符合这些要求，房价相对更高。海口市、三亚市、东方市属于海南为数不多的滨海城市。这些区域的房价相对其他沿海和中部城市而言价格较高。而海口市和三亚市对老城区进行限购。

2017年9月29日，海南省住建厅和省规划委要求，全省各县市自即日起停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。调研发现，目前大型房地产商在售和在开发的项目与地产调控方向契合。

海南融创项目某销售主管对中国证券报记者表示，入驻兴隆镇的各大地产商，都在全力打造洋房品牌。由于洋房层数较少，相比层数较高的商品房项目土地成本摊销较大，整体价格较高。此外，澄迈县、临高县两地在售房源较多。上述房产开发商对中国证券报记者表示，这主要与海南近年重点发展西线区域有关，项目较多。

中国证券报记者调研发现，土地出让一直较为紧缺，在售项目中，龙头房地产企业合作项目多。比如，融创和碧桂园合作的海南臻园项目，土地由碧桂园提供，项目销售团队由融创负责。随着新政的进一步实施，开发商拿地可能更加紧张。