一季度百强房企整体业绩规模同比降低47%。具体来看,一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%,头部房企表现稳定。在上海市场,一季度市场表现总体平稳。CR IC数据监测显示,2022年1-3月(1.1-3.31)上海商品住宅供应面积为303.22万平方米,较去年同期上涨214.71%;成交面积为265.53万平方米,同比去年下降15.87%;成交金额为1644.01亿元,同比下降7.18%。
一季度百强房企业绩榜出炉碧桂园、万科、保利发展位列前三
3月,房地产行业压力持续,企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。TOP100房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点;相比1月业绩规模降低2.6%。
具体来看,头部房企整体表现依旧平稳,碧桂园、万科地产、保利发展(600048)位列前三,融创、中海、招商蛇口(001979)、金地等房企依旧高居榜单前十。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。多数规模房企销售表现不佳,一方面是受到市场低迷、行业信心不足的影响,另一方面企业自身的推盘及营销积极性也普遍不高。二三季度企业需加紧推盘供货,积极营销以尽可能提高去化率水平。
在目前行业风险未出清的情况下,一季度金融机构放款较为谨慎,整体融资未有明显回暖、多数企业流动性压力持续。据不完全统计,2022年一季度行业100家典型房企的融资规模同比大幅下降52.5%。2022年至今有约75%的房企融资规模同比减少,其中有近4成企业同比降幅超过50%。整体来看,目前政策回暖的传导落地尚需时日,短期内规模房企整体的融资规模仍将保持在低位,企业应继续保持谨慎、防范信用及流动性风险。在加紧去化回款缓解流动性压力的同时,也需积极把握融资机会,在并购融资、保障性租赁住房REITs等多方面进行尝试。
一季度上海楼市表现平稳热门板块、品质楼盘备受追捧
回顾一季度市场表现,上海整个房地产市场仍然处于比较健康的状况。细究其中缘由,一是得益于去年六批次和今年一批次新房供应集中于一季度入市,为上海楼市补充“大量新鲜血液”。其次,开年以来政策导向向好,银行放款速度的加快、按揭审批流程的宽松,也为市场购买力增色不少。
供应稀缺、发展红利加持以及话题度高的热门项目一直以来是购房者争抢的热点,而本次榜单也很好的认证了这一点。
从榜单可以直观看出,各榜单TOP10梯队中,无一例外都是认购率较高的热门项目,大浦东发展的辐射红利也是推动了唐镇和临港等板块项目的去化速度,以融创未来金融城为例,项目凭借千余套房源成交量的兑现,位列成交金额、成交面积双榜单冠军。
在成交面积排行榜上,位于临港核心区的龙光天曜高居榜单前三,可见,优质板块、高品质项目对于买家具有相当强的吸引力。事实上,在疫情影响下,购房者的住房需求也悄然发生了改变,追求品质也成为项目提升核心竞争力的关键,不少产品力颇有口碑的项目,也在这次的榜单中名列前茅。受疫情防控影响,上海楼市按下暂停键,一批次还未开盘的项目入市时间仍然待定。土拍市场也被迫延期,二批次集中供应预计也降顺延。
关键词: 房企业绩规模下降 市场表现平稳 头部房企 上海商品住宅供应面积
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