卓易数据高级市场分析师王玟琳表示,从第一季度的成交情况来看,岛城楼市分化依然很明显。有支撑性的主城区项目“强者恒强”,尤其是如大云谷金茂府、佳源华府这样的高端品质楼盘,自上市以来一直在成交榜单中高居不下;而边缘性的近郊及远郊,实际市场虽因价格优势,成交情况出现了一些增长,但整体热度不够。这也导致目前主城区多数项目的去化周期相对较短,其中市北区和李沧区的狭义住宅去化周期最短,均为12个月。“今年接下来的时间里,品质楼盘仍将是市场的主角,也就是俗话说的‘好房子不愁卖’。一边库存相对较大的区域,则需要一些政策的出台来强化刺激,让市场慢慢热起来。”王玟琳说。
谈到房企的表现时,岛城楼市分析专家张斌说,当前形势下,除了地段、品牌、品质之外,房企的资金实力是否雄厚也很重要。“有资金才有可能多拿地,手里有‘余粮’才可能赚钱。看看第一季度表现强劲的几家本土房企,都是得益于去年拿地劲头足,土地储备比较多。”张斌说。
两位业内人士均认为,受疫情影响,目前市场还需要经历一个缓冲期,即等购房者恢复信心,重新投入到看房、选房的过程中来,预计这个周期尚需一两个月的时间,5月或将是今年岛城楼市的首个“窗口期”。
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