沁阳“沁河坊”涉嫌一房两卖 多名业主钱房两空
去年五六月份,多名业主购买了沁阳市“沁河坊”商业步行街商铺,不料遭遇开发商“一房两卖”,“钱房两空”讨要无果。
投诉业主:自己的商铺变成别人的了 钱也要不回来
7月18日,业主董女士告诉映象网记者,2017年6月,她与沁阳市景天置业有限公司签订了认购合同,购买了该公司开发的“沁河坊”商业步行街1层30.73平方商铺。当时,售楼人员要求必须全款支付,董女士东挪西借缴纳了358000元的全款。按照合同约定自认购之日起,景天置业每年返给业主总房款8%的补助,连返5年,总计可返还10多万元。可到今年返补助时,景天置业却一再推脱。6月20日,景天置业工作人员明确告诉她,她所购商铺早在2016年就被景天置业其他人给卖掉了,而且,早先的业主已在房管局备案,现在这个商铺不是她的,也无法返补助了。董女士急忙到沁阳市房管局查询,果然,她所购买的商铺2016年已经备案在了别人名下。
商铺讨还无望,钱总得退吧?董女士多次找景天置业讨要房款,均无结果。据了解,和董女士同样遭遇的共有48户业主,房款最多的70多万,最少的10万左右,合计总房款1804万元。业主们告诉映象网记者,购房时,景天置业说不能按揭,他们都是东挪西借凑的全款。业主们说,如今房不是他们的,钱也讨要无门,现在一个多月过去了,景天置业不但没有一个让人信服的解决办法,连售楼部也搬走了。
房管局:业主所持合同无正规备案 已对开发商下达了处罚决定书
7月18日下午,多名业主再次到沁阳市房管局反映情况。在备案查询处,一位冯姓工作人员说,房管局已经接待过他们这批业主,他们所持合同为开发商私下签署的,不是房管局的正式合同,无法备案。经过查证,业主们所购买的商铺已经全部备案在别人名下。而且备案的全是大套的,是一二层在一起的,根本就没有小套的。该工作人员说,已发现开发商就是“一房两卖”,已经对开发商下达了处罚决定书。
股东:虽私签了买卖合同并非真”卖” 只为向业主融资
随后,业主们找到了景天置业股东王某成,他解释说,虽然与之前的业主签订了购买合同,但不是真正的卖给他们,而是为了向他们融资借款。后来再与现在这些业主签订认购合同,是想拿他们缴纳这1804万房款清偿前面的融资,再与这些业主签订正式的购房合同。据王某成讲,实际上,这1804万收到后并没有去偿还以前的借款。当记者追问,一个商铺签订多份购房合同,是否是一房多卖时,王总说,他不这样认为,公司决策之前也咨询过律师。
当前置业控制人:此前经营者涉一房三卖 建议业主报案
随后,记者与业主又见到了景天置业目前的实际控制人牛某文。他告诉映象网记者,他是去年9月23日份才接受委托管理这个烂摊子的,之前的经营负责人,对这些商铺多是一房两卖,有的甚至一房三卖。就”融资”的1804万元而言,仅售房佣金就被提走了477万,他认为此前的经营行为整个就是诈骗。
随后牛某文告诉记者,他在这个项目已投入了6000多万,目前还没收回。他向业主建议,要想解决这个问题,就得去报案,该抓谁抓谁。
律师说法:置业公司行为或构成诈骗
河南鲲之鹏律师事务所主任律师主任律师辛治廷说,该事件中,前面备案业主的买卖是受法律保护的,而后来这批业主购买行为虽然不受法律保护,但是仍然是真实有效的,开发商作为产权人不能“一女两嫁”,对于后批业主来说,该置业有限公司已经构成了合同诈骗罪。
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